4340 Chemin SOUVENIR · Laval
Valeur estimée
728 500 $
Unifamiliale · 5 087 $/m² · 143,2 m² · constr. 1958 · terrain 494,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 800 $
Rôle antérieur 477 000 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844429716550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 900 $
Valeur bâtiment
378 900 $
Rôle antérieur
477 000 $
ID provincial
65005844429716550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 653
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 936, Avenue D'Alençon, Laval 2026-06-02 · 787 m · Vendu 825 000 $ (5 757 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −288 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 802 115 $ Poids 75 % |
| 2 | 1480, boulevard Normandie, Laval 2026-05-28 · 641 m · Vendu 785 000 $ (5 938 $/m²) 132,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +32 659 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 804 007 $ Poids 75 % |
| 3 | 983, avenue d'Alençon, Laval 2026-04-16 · 667 m · Vendu 820 000 $ (5 297 $/m²) 154,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −30 724 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 793 867 $ Poids 71 % |
| 4 | 1405, boulevard de Normandie, Laval 2025-12-01 · 537 m · Vendu 635 000 $ (4 140 $/m²) 153,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −21 111 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 657 538 $ Poids 71 % |
| 5 | 904, avenue D'Alençon, Laval 2026-01-27 · 659 m · Vendu 340 000 $ (2 545 $/m²) 133,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +12 216 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 370 083 $ Poids 70 % |
| 6 | 1453, rue Pagé, Laval 2026-06-08 · 654 m · Vendu 595 000 $ (4 685 $/m²) 127 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +37 949 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 628 552 $ Poids 67 % |
| 7 | 817, rue Parkway, Laval 2026-05-25 · 930 m · Vendu 740 000 $ (4 963 $/m²) 149,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −14 641 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 708 790 $ Poids 65 % |
| 8 | 1402, boulevard de Normandie, Laval 2025-08-27 · 547 m · Vendu 545 000 $ (3 593 $/m²) 151,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −15 269 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 563 835 $ Poids 64 % |
| 9 | 911, d'Alencon Avenue, Laval 2025-09-15 · 694 m · Vendu 710 000 $ (5 314 $/m²) 133,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +25 509 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 776 449 $ Poids 60 % |
| 10 | 1375, Avenue Webb, Laval 2025-07-11 · 558 m · Vendu 487 600 $ (3 661 $/m²) 133,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 725 $ · Ajust. superficie +18 303 $ · Ajust. âge −7 314 $ | 524 315 $ Poids 58 % |
| 11 | 798, Place Parkway, Laval 2026-06-01 · 995 m · Vendu 660 000 $ (5 097 $/m²) 129,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +34 911 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 676 834 $ Poids 55 % |
| 12 | 1500, boulevard de Normandie, Laval 2025-08-13 · 647 m · Vendu 750 000 $ (5 855 $/m²) 128,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +44 204 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 822 386 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.