1285 Croissant CAROL · Laval
Valeur estimée
719 800 $
Unifamiliale · 4 274 $/m² · 168,4 m² · constr. 1959 · terrain 410,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 900 $
Rôle antérieur 442 200 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844429742200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 500 $
Valeur bâtiment
268 400 $
Rôle antérieur
442 200 $
ID provincial
65005844429742200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 983, avenue d'Alençon, Laval 2026-04-16 · 625 m · Vendu 820 000 $ (5 297 $/m²) 154,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +36 021 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 864 711 $ Poids 73 % |
| 2 | 1405, boulevard de Normandie, Laval 2025-12-01 · 494 m · Vendu 635 000 $ (4 140 $/m²) 153,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +31 046 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 712 871 $ Poids 69 % |
| 3 | 1402, boulevard de Normandie, Laval 2025-08-27 · 505 m · Vendu 545 000 $ (3 593 $/m²) 151,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +29 998 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 611 827 $ Poids 59 % |
| 4 | 817, rue Parkway, Laval 2026-05-25 · 887 m · Vendu 740 000 $ (4 963 $/m²) 149,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +47 894 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 775 025 $ Poids 56 % |
| 5 | 4705, rue Anderson, Laval 2025-07-18 · 780 m · Vendu 550 000 $ (3 383 $/m²) 162,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +9 809 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 533 827 $ Poids 55 % |
| 6 | 936, Avenue D'Alençon, Laval 2026-06-02 · 744 m · Vendu 825 000 $ (5 757 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +72 252 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 878 780 $ Poids 54 % |
| 7 | 1116, rue Emerson, Laval 2025-04-29 · 628 m · Vendu 832 500 $ (4 964 $/m²) 167,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +110 729 $ · Ajust. superficie +1 737 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 911 667 $ Poids 54 % |
| 8 | 1424, rue Pagé, Laval 2025-05-09 · 702 m · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −36 805 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 925 622 $ Poids 46 % |
| 9 | 1075, rue Dover, Laval 2025-03-14 · 697 m · Vendu 617 000 $ (3 504 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 643 $ · Ajust. superficie −13 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 154 $ Poids 46 % |
| 10 | 4304, 7E Rue, Laval 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (4 249 $/m²) 173 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −9 772 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 744 043 $ Poids 44 % |
| 11 | 1032, croissant Dickens, Laval 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +33 582 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 599 354 $ Poids 43 % |
| 12 | 960, avenue d'Alençon, Laval 2025-05-23 · 732 m · Vendu 930 000 $ (6 549 $/m²) 142 m² · constr. 1966 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +86 451 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 1 067 008 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.