1265 Croissant CAROL · Laval
Valeur estimée
631 500 $
Unifamiliale · 6 003 $/m² · 105,2 m² · constr. 1959 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 600 $
Rôle antérieur 410 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844429914550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 000 $
Valeur bâtiment
245 600 $
Rôle antérieur
410 000 $
ID provincial
65005844429914550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4690, rue Anderson, Laval 2026-02-09 · 743 m · Vendu 405 000 $ (3 806 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −2 284 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 395 444 $ Poids 72 % |
| 2 | 1388, rue Coupal, Laval 2026-06-15 · 956 m · Vendu 610 000 $ (5 722 $/m²) 106,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −4 006 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 607 586 $ Poids 66 % |
| 3 | 1070, avenue D'Effingham, Laval 2026-07-29 · 939 m · Vendu 710 000 $ (7 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 533 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 723 883 $ Poids 63 % |
| 4 | 4845, chemin du Souvenir, Laval 2026-06-03 · 896 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +33 263 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 580 829 $ Poids 59 % |
| 5 | 1396, Rue Montcalm, Laval 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (5 885 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +2 060 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 654 802 $ Poids 58 % |
| 6 | 1079, rue Emerson, Laval 2025-07-29 · 771 m · Vendu 635 000 $ (5 794 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −12 746 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 643 056 $ Poids 56 % |
| 7 | 875, avenue Du Devonshire, Laval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (6 148 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 381 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 636 981 $ Poids 55 % |
| 8 | 530, Place Sherwood, Laval 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 608 000 $ (5 578 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 883 $ · Ajust. superficie −10 598 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 638 165 $ Poids 49 % |
| 9 | 567, Place Sherwood, Laval 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (7 531 $/m²) 97,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +28 617 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 820 699 $ Poids 46 % |
| 10 | 4517, 8e Rue, Laval 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 251 $/m²) 109,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −11 290 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 565 211 $ Poids 46 % |
| 11 | 465, 89th Avenue, Laval 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (5 713 $/m²) 105,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −2 000 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 619 704 $ Poids 44 % |
| 12 | 715, 100e Avenue, Laval 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (6 085 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +20 081 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 661 325 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.