755 Rue PARKWAY · Laval
Valeur estimée
702 800 $
Autre · constr. 1976 · terrain 28 530,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 530,1 m²
Frontage
101,6 m
CUBF
7433
Usage
Piscine extérieure et activités connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
8 908 900 $
Rôle antérieur 6 731 800 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844430830050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
14950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
8 176 400 $
Valeur bâtiment
732 500 $
Rôle antérieur
6 731 800 $
ID provincial
65005844430830050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4613, 7e rue, Laval 2026-07-17 · 531 m · Vendu 655 000 $ (3 352 $/m²) 195,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 675 $ | 710 675 $ Poids 61 % |
| 2 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 744 m · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 886 500 $ Poids 55 % |
| 3 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 784 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 535 $ | 893 535 $ Poids 53 % |
| 4 | 4515, 2e Rue, Laval 2026-01-09 · 644 m · Vendu 626 500 $ (6 885 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 984 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 663 $ | 700 146 $ Poids 52 % |
| 5 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 800 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 812 975 $ Poids 52 % |
| 6 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 765 m · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 616 340 $ Poids 51 % |
| 7 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 859 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 692 $ Poids 50 % |
| 8 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 843 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 530 $ | 782 239 $ Poids 48 % |
| 9 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 834 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 220 $ | 907 058 $ Poids 47 % |
| 10 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 728 m · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 117 $ | 735 921 $ Poids 46 % |
| 11 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 843 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 645 542 $ Poids 46 % |
| 12 | 4524, 2ème Rue, Laval 2025-09-24 · 689 m · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 501 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.