4486-4488 Boulevard NOTRE-DAME · Laval
Valeur estimée
1 058 000 $
Unifamiliale · 3 874 $/m² · 273,1 m² · constr. 1966 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
867 600 $
Rôle antérieur 715 200 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844431893640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 700 $
Valeur bâtiment
579 900 $
Rôle antérieur
715 200 $
ID provincial
65005844431893640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 050 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 071 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, Croissant de L'Arcade, Laval 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 282 $/m²) 259 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +23 137 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 866 806 $ Poids 42 % |
| 2 | 205, rue de l'Ermitage, Laval 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 476 $/m²) 223,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +111 235 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 124 975 $ Poids 30 % |
| 3 | 190, rue de l'Ermitage, Laval 2025-01-09 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie +61 385 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 071 310 $ Poids 23 % |
| 4 | 4220, rue de la Loire, Laval 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 1 850 000 $ (5 991 $/m²) 308,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +164 169 $ · Ajust. superficie −106 938 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 722 231 $ Poids 22 % |
| 5 | 59, rue De l'Escaut, Laval 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 1 260 000 $ (4 232 $/m²) 297,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 812 $ · Ajust. superficie −52 059 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 193 753 $ Poids 18 % |
| 6 | 4965, rue Tremblay, Laval 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (2 890 $/m²) 294,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −30 347 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 804 843 $ Poids 18 % |
| 7 | 20, rue des Bocages, Laval 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (2 972 $/m²) 286 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −19 170 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 845 843 $ Poids 16 % |
| 8 | 59, rue des Bocages, Laval 2025-03-21 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (3 025 $/m²) 274,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie −1 966 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 872 807 $ Poids 15 % |
| 9 | 125, promenade des Iles, Laval 2024-09-06 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (4 790 $/m²) 240,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +232 008 $ · Ajust. superficie +79 030 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 1 403 538 $ Poids 12 % |
| 10 | 35, rue Saint-Judes, Laval 2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (1 931 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +38 723 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 545 788 $ Poids 9 % |
| 11 | 4220, rue de la Loire, Laval 2024-07-10 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (3 724 $/m²) 308,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +189 267 $ · Ajust. superficie −66 475 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 157 791 $ Poids 8 % |
| 12 | 51, rue de l'Escaut, Laval 2024-06-26 · 1.8 km · Vendu 1 210 000 $ (4 431 $/m²) 273,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +224 771 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 313 771 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.