1425 Rue PAGE · Laval
Valeur estimée
754 800 $
Unifamiliale · 4 154 $/m² · 181,7 m² · constr. 1963 · terrain 533,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 800 $
Rôle antérieur 490 600 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844432937780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 300 $
Valeur bâtiment
320 500 $
Rôle antérieur
490 600 $
ID provincial
65005844432937780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4613, 7e rue, Laval 2026-07-17 · 794 m · Vendu 655 000 $ (3 352 $/m²) 195,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 962 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 645 138 $ Poids 69 % |
| 2 | 427, avenue Dunn, Laval 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 791 000 $ (4 201 $/m²) 188,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 296 $ · Ajust. superficie −13 862 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 870 208 $ Poids 48 % |
| 3 | 4803, place Daunais, Laval 2025-06-06 · 856 m · Vendu 786 000 $ (4 515 $/m²) 174,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie +17 156 $ · Ajust. âge −7 860 $ | 860 200 $ Poids 48 % |
| 4 | 4524, 2ème Rue, Laval 2025-09-24 · 921 m · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +41 073 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 601 149 $ Poids 42 % |
| 5 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie −35 020 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 927 535 $ Poids 36 % |
| 6 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 092 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 933 092 $ Poids 36 % |
| 7 | 5, Promenade des Îles, Laval 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 728 000 $ (4 423 $/m²) 164,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +37 815 $ · Ajust. âge −61 880 $ | 764 051 $ Poids 36 % |
| 8 | 4352, place de la Meuse, Laval 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 690 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +35 240 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 636 837 $ Poids 36 % |
| 9 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −50 609 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 797 965 $ Poids 32 % |
| 10 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −6 205 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 746 356 $ Poids 29 % |
| 11 | 415, avenue Dunn, Laval 2024-12-11 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 913 $/m²) 185,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −7 043 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 875 145 $ Poids 29 % |
| 12 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +85 825 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 848 468 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.