1457 Rue PAGE · Laval
Valeur estimée
767 900 $
Unifamiliale · 3 813 $/m² · 201,4 m² · constr. 1962 · terrain 561,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,9 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 000 $
Rôle antérieur 495 200 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844433093270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 500 $
Valeur bâtiment
329 500 $
Rôle antérieur
495 200 $
ID provincial
65005844433093270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4613, 7e rue, Laval 2026-07-17 · 851 m · Vendu 655 000 $ (3 352 $/m²) 195,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 056 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 674 881 $ Poids 71 % |
| 2 | 4565, 8e rue, Laval 2025-10-27 · 735 m · Vendu 715 000 $ (3 663 $/m²) 195,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +11 355 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 806 909 $ Poids 65 % |
| 3 | 427, avenue Dunn, Laval 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 791 000 $ (4 201 $/m²) 188,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 296 $ · Ajust. superficie +27 515 $ · Ajust. âge +15 820 $ | 907 631 $ Poids 43 % |
| 4 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −14 355 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 830 370 $ Poids 42 % |
| 5 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 367 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 807 533 $ Poids 39 % |
| 6 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +13 224 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 970 980 $ Poids 36 % |
| 7 | 4803, place Daunais, Laval 2025-06-06 · 898 m · Vendu 786 000 $ (4 515 $/m²) 174,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie +61 625 $ · Ajust. âge −11 790 $ | 900 740 $ Poids 36 % |
| 8 | 205, rue de l'Ermitage, Laval 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 476 $/m²) 223,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −49 239 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 944 501 $ Poids 33 % |
| 9 | 4612, 7e rue, Laval 2024-12-20 · 889 m · Vendu 700 000 $ (3 268 $/m²) 214,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −20 915 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 816 852 $ Poids 32 % |
| 10 | 415, avenue Dunn, Laval 2024-12-11 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 913 $/m²) 185,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +31 496 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 910 059 $ Poids 25 % |
| 11 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +35 948 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 784 560 $ Poids 24 % |
| 12 | 469, avenue Dunn, Laval 2024-09-06 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (3 737 $/m²) 190 m² · constr. 1958 Ajust. marché +143 240 $ · Ajust. superficie +21 300 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 888 740 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.