1428 Terrasse NORMANDIE · Laval
Valeur estimée
648 200 $
Unifamiliale · 3 979 $/m² · 162,9 m² · constr. 1962 · terrain 463,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,5 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 300 $
Rôle antérieur 406 100 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844433178170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
301 200 $
Valeur bâtiment
243 100 $
Rôle antérieur
406 100 $
ID provincial
65005844433178170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 658 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 871 158 $ Poids 50 % |
| 2 | 4524, 2ème Rue, Laval 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +8 629 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 565 980 $ Poids 49 % |
| 3 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 903 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +59 622 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 645 628 $ Poids 45 % |
| 4 | 4803, place Daunais, Laval 2025-06-06 · 945 m · Vendu 786 000 $ (4 515 $/m²) 174,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie −25 282 $ · Ajust. âge −11 790 $ | 813 833 $ Poids 43 % |
| 5 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 855 $ · Ajust. âge −4 195 $ | 912 660 $ Poids 39 % |
| 6 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 995 m · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +50 119 $ · Ajust. âge −36 610 $ | 584 914 $ Poids 39 % |
| 7 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +38 921 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 797 889 $ Poids 38 % |
| 8 | 4352, place de la Meuse, Laval 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 690 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +554 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 599 151 $ Poids 37 % |
| 9 | 4613, 7e rue, Laval 2026-07-17 · 897 m · Vendu 655 000 $ (3 352 $/m²) 195,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 472 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 610 353 $ Poids 37 % |
| 10 | 5, Promenade des Îles, Laval 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 728 000 $ (4 423 $/m²) 164,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie −3 759 $ · Ajust. âge −65 520 $ | 718 836 $ Poids 36 % |
| 11 | 4129, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 517 000 $ (3 158 $/m²) 163,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie −1 263 $ · Ajust. âge +20 680 $ | 575 900 $ Poids 36 % |
| 12 | 4565, 8e rue, Laval 2025-10-27 · 781 m · Vendu 715 000 $ (3 663 $/m²) 195,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −59 156 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 736 398 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.