1404 Boulevard NORMANDIE · Laval
Valeur estimée
754 900 $
Unifamiliale · 3 889 $/m² · 194,1 m² · constr. 1962 · terrain 547,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,2 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 300 $
Rôle antérieur 461 800 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844434441080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
322 200 $
Valeur bâtiment
336 100 $
Rôle antérieur
461 800 $
ID provincial
65005844434441080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4613, 7e rue, Laval 2026-07-17 · 926 m · Vendu 655 000 $ (3 352 $/m²) 195,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 179 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 662 646 $ Poids 68 % |
| 2 | 4565, 8e rue, Laval 2025-10-27 · 808 m · Vendu 715 000 $ (3 663 $/m²) 195,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −2 015 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 793 539 $ Poids 63 % |
| 3 | 427, avenue Dunn, Laval 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 791 000 $ (4 201 $/m²) 188,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 296 $ · Ajust. superficie +12 182 $ · Ajust. âge +15 820 $ | 892 298 $ Poids 42 % |
| 4 | 4803, place Daunais, Laval 2025-06-06 · 978 m · Vendu 786 000 $ (4 515 $/m²) 174,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie +45 146 $ · Ajust. âge −11 790 $ | 884 261 $ Poids 38 % |
| 5 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −27 789 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 816 936 $ Poids 36 % |
| 6 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie −4 653 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 953 103 $ Poids 34 % |
| 7 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 761 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 793 139 $ Poids 32 % |
| 8 | 4524, 2ème Rue, Laval 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +62 473 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 619 824 $ Poids 28 % |
| 9 | 4612, 7e rue, Laval 2024-12-20 · 963 m · Vendu 700 000 $ (3 268 $/m²) 214,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −32 843 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 804 924 $ Poids 27 % |
| 10 | 205, rue de l'Ermitage, Laval 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (4 476 $/m²) 223,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −65 577 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 928 162 $ Poids 26 % |
| 11 | 5, Promenade des Îles, Laval 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 728 000 $ (4 423 $/m²) 164,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +65 237 $ · Ajust. âge −65 520 $ | 787 832 $ Poids 25 % |
| 12 | 415, avenue Dunn, Laval 2024-12-11 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 913 $/m²) 185,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +17 215 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 895 778 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.