1401 Avenue WEBB · Laval
Valeur estimée
724 500 $
Unifamiliale · 5 526 $/m² · 131,1 m² · constr. 1962 · terrain 757,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,9 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 500 $
Rôle antérieur 467 900 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844434468220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
347 300 $
Valeur bâtiment
275 200 $
Rôle antérieur
467 900 $
ID provincial
65005844434468220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −13 021 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 572 985 $ Poids 60 % |
| 2 | 4536, 8e rue, Laval 2025-10-28 · 867 m · Vendu 650 000 $ (5 421 $/m²) 119,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +30 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 589 $ Poids 54 % |
| 3 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −10 713 $ · Ajust. âge −36 610 $ | 524 082 $ Poids 52 % |
| 4 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 235 $ · Ajust. âge −4 195 $ | 815 570 $ Poids 50 % |
| 5 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −8 603 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 748 722 $ Poids 48 % |
| 6 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 955 m · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +51 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 303 $ Poids 48 % |
| 7 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −12 495 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 562 497 $ Poids 44 % |
| 8 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 917 m · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie +64 532 $ · Ajust. âge +3 308 $ | 756 300 $ Poids 44 % |
| 9 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 361 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 606 861 $ Poids 43 % |
| 10 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 491 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 774 009 $ Poids 41 % |
| 11 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 453 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 551 453 $ Poids 39 % |
| 12 | 489, avenue Dalhousie, Laval 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +36 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 837 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.