1402 Boulevard NORMANDIE · Laval
Valeur estimée
636 800 $
Unifamiliale · 4 198 $/m² · 151,7 m² · constr. 1962 · terrain 494,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,2 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 000 $
Rôle antérieur 394 900 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844434562430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 900 $
Valeur bâtiment
214 100 $
Rôle antérieur
394 900 $
ID provincial
65005844434562430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 959 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +34 037 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 620 043 $ Poids 55 % |
| 2 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 442 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 836 942 $ Poids 55 % |
| 3 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 660 $ · Ajust. âge −4 195 $ | 878 465 $ Poids 48 % |
| 4 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +28 694 $ · Ajust. âge −36 610 $ | 563 489 $ Poids 48 % |
| 5 | 4524, 2ème Rue, Laval 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −10 700 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 546 651 $ Poids 47 % |
| 6 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +10 978 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 769 946 $ Poids 42 % |
| 7 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +52 506 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 809 830 $ Poids 42 % |
| 8 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +33 467 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 608 459 $ Poids 41 % |
| 9 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +12 204 $ · Ajust. âge −87 875 $ | 860 993 $ Poids 35 % |
| 10 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 985 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 515 385 $ Poids 35 % |
| 11 | 4352, place de la Meuse, Laval 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 690 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −20 111 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 578 487 $ Poids 34 % |
| 12 | 5039, Avenue Clarendon, Laval 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (4 240 $/m²) 136,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +31 586 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 607 330 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.