1390 Boulevard NORMANDIE · Laval
Valeur estimée
855 600 $
Unifamiliale · 3 636 $/m² · 235,3 m² · constr. 1962 · terrain 501,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,3 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 700 $
Rôle antérieur 553 800 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844434966370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
311 800 $
Valeur bâtiment
385 900 $
Rôle antérieur
553 800 $
ID provincial
65005844434966370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
481 250 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4613, 7e rue, Laval 2026-07-17 · 980 m · Vendu 655 000 $ (3 352 $/m²) 195,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 874 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 731 699 $ Poids 41 % |
| 2 | 4565, 8e rue, Laval 2025-10-27 · 859 m · Vendu 715 000 $ (3 663 $/m²) 195,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +73 441 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 868 995 $ Poids 38 % |
| 3 | 205, rue de l'Ermitage, Laval 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (4 476 $/m²) 223,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +26 634 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 020 374 $ Poids 34 % |
| 4 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 479 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 874 379 $ Poids 34 % |
| 5 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +48 033 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 892 758 $ Poids 30 % |
| 6 | 4612, 7e rue, Laval 2024-12-20 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 268 $/m²) 214,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +34 477 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 872 244 $ Poids 27 % |
| 7 | 228, Croissant de L'Arcade, Laval 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 282 $/m²) 259 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −38 890 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 804 779 $ Poids 26 % |
| 8 | 427, avenue Dunn, Laval 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 791 000 $ (4 201 $/m²) 188,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 296 $ · Ajust. superficie +98 717 $ · Ajust. âge +15 820 $ | 978 833 $ Poids 22 % |
| 9 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +96 245 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 1 054 001 $ Poids 21 % |
| 10 | 190, rue de l'Ermitage, Laval 2025-01-09 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie −11 126 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 998 799 $ Poids 20 % |
| 11 | 450, Place de Canterbury, Laval 2024-08-01 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (2 617 $/m²) 214 m² · constr. 1959 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +27 869 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 707 593 $ Poids 13 % |
| 12 | 469, avenue Dunn, Laval 2024-09-06 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (3 737 $/m²) 190 m² · constr. 1958 Ajust. marché +143 240 $ · Ajust. superficie +84 639 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 952 079 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.