1369 Avenue ATLANTIC · Laval
Valeur estimée
880 100 $
Unifamiliale · 3 681 $/m² · 239,1 m² · constr. 1959 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 000 $
Rôle antérieur 594 900 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844435649130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
314 200 $
Valeur bâtiment
475 800 $
Rôle antérieur
594 900 $
ID provincial
65005844435649130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
504 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 675, 101e Avenue, Laval 2025-12-15 · 961 m · Vendu 752 500 $ (3 592 $/m²) 209,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie +53 160 $ · Ajust. âge +3 763 $ | 876 199 $ Poids 46 % |
| 2 | 4613, 7e rue, Laval 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 352 $/m²) 195,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 243 $ Poids 34 % |
| 3 | 4565, 8e rue, Laval 2025-10-27 · 987 m · Vendu 715 000 $ (3 663 $/m²) 195,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +80 401 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 865 229 $ Poids 32 % |
| 4 | 205, rue de l'Ermitage, Laval 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (4 476 $/m²) 223,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +35 139 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 023 879 $ Poids 28 % |
| 5 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 973 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 869 048 $ Poids 27 % |
| 6 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +55 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 888 201 $ Poids 24 % |
| 7 | 4612, 7e rue, Laval 2024-12-20 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 268 $/m²) 214,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +40 686 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 867 954 $ Poids 23 % |
| 8 | 228, Croissant de L'Arcade, Laval 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (3 282 $/m²) 259 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −32 654 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 811 014 $ Poids 23 % |
| 9 | 190, rue de l'Ermitage, Laval 2025-01-09 · 1.6 km · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie −3 837 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 006 088 $ Poids 17 % |
| 10 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +105 551 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 058 507 $ Poids 16 % |
| 11 | 450, Place de Canterbury, Laval 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (2 617 $/m²) 214 m² · constr. 1959 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +32 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 165 $ Poids 11 % |
| 12 | 125, promenade des Iles, Laval 2024-09-06 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (4 790 $/m²) 240,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +232 008 $ · Ajust. superficie −2 395 $ · Ajust. âge −97 750 $ | 1 281 863 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.