1359 Avenue ATLANTIC · Laval
Valeur estimée
636 300 $
Unifamiliale · 5 285 $/m² · 120,4 m² · constr. 1959 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 000 $
Rôle antérieur 402 500 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844436674190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 200 $
Valeur bâtiment
211 800 $
Rôle antérieur
402 500 $
ID provincial
65005844436674190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 510
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4517, 8e Rue, Laval 2026-05-06 · 967 m · Vendu 575 000 $ (5 251 $/m²) 109,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +28 619 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 605 119 $ Poids 56 % |
| 2 | 4536, 8e rue, Laval 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 421 $/m²) 119,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +1 355 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 701 836 $ Poids 53 % |
| 3 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +20 370 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 697 265 $ Poids 53 % |
| 4 | 4559, 9E Rue, Laval 2025-09-08 · 958 m · Vendu 760 000 $ (6 302 $/m²) 120,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −630 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 799 393 $ Poids 53 % |
| 5 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie +32 266 $ · Ajust. âge −6 616 $ | 714 110 $ Poids 51 % |
| 6 | 4543, 9e Rue, Laval 2025-07-31 · 938 m · Vendu 637 000 $ (5 754 $/m²) 110,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +27 908 $ · Ajust. âge −9 555 $ | 688 961 $ Poids 46 % |
| 7 | 4604, Chemin Bélair, Laval 2025-06-19 · 910 m · Vendu 628 500 $ (5 708 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 899 $ · Ajust. superficie +29 399 $ · Ajust. âge −9 427 $ | 700 370 $ Poids 43 % |
| 8 | 4548, 9ième Rue, Laval 2025-08-21 · 989 m · Vendu 585 000 $ (5 472 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +36 939 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 658 546 $ Poids 41 % |
| 9 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −37 463 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 539 168 $ Poids 40 % |
| 10 | 4552, 7e Rue, Laval 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 233 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +14 815 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 527 251 $ Poids 39 % |
| 11 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 785 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 578 715 $ Poids 37 % |
| 12 | 489, avenue Dalhousie, Laval 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +7 774 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 686 702 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.