1330 Avenue ALLAN · Laval
Valeur estimée
810 300 $
Unifamiliale · 5 058 $/m² · 160,2 m² · constr. 1960 · terrain 416,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 000 $
Rôle antérieur 577 100 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844437168930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
348722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 700 $
Valeur bâtiment
490 300 $
Rôle antérieur
577 100 $
ID provincial
65005844437168930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 530
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 983, avenue d'Alençon, Laval 2026-04-16 · 506 m · Vendu 820 000 $ (5 297 $/m²) 154,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +14 302 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 847 093 $ Poids 85 % |
| 2 | 817, rue Parkway, Laval 2026-05-25 · 756 m · Vendu 740 000 $ (4 963 $/m²) 149,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +27 545 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 758 376 $ Poids 71 % |
| 3 | 936, Avenue D'Alençon, Laval 2026-06-02 · 617 m · Vendu 825 000 $ (5 757 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +48 648 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 859 301 $ Poids 70 % |
| 4 | 1032, croissant Dickens, Laval 2025-10-10 · 936 m · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +19 164 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 587 562 $ Poids 52 % |
| 5 | 4304, 7E Rue, Laval 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 249 $/m²) 173 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −27 191 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 730 299 $ Poids 47 % |
| 6 | 960, avenue d'Alençon, Laval 2025-05-23 · 613 m · Vendu 930 000 $ (6 549 $/m²) 142 m² · constr. 1966 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +59 599 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 1 044 806 $ Poids 46 % |
| 7 | 911, d'Alencon Avenue, Laval 2025-09-15 · 528 m · Vendu 710 000 $ (5 314 $/m²) 133,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +70 681 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 828 721 $ Poids 45 % |
| 8 | 492, 84e avenue, Laval 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +15 984 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 616 609 $ Poids 43 % |
| 9 | 1424, rue Pagé, Laval 2025-05-09 · 564 m · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −56 925 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 910 002 $ Poids 41 % |
| 10 | 798, Place Parkway, Laval 2026-06-01 · 825 m · Vendu 660 000 $ (5 097 $/m²) 129,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +78 232 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 726 754 $ Poids 40 % |
| 11 | 1492, rue Caldwell, Laval 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 788 $/m²) 145,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +28 409 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 582 562 $ Poids 39 % |
| 12 | 4998, Chemin du Souvenir, Laval 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 947 $/m²) 144,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +31 184 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 588 507 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.