1335 Rue RIDGEWOOD · Laval
Valeur estimée
676 400 $
Unifamiliale · 4 065 $/m² · 166,4 m² · constr. 1958 · terrain 405,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 700 $
Rôle antérieur 382 800 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844437214970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 600 $
Valeur bâtiment
236 100 $
Rôle antérieur
382 800 $
ID provincial
65005844437214970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 817, rue Parkway, Laval 2026-05-25 · 716 m · Vendu 740 000 $ (4 963 $/m²) 149,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +42 931 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 766 362 $ Poids 66 % |
| 2 | 936, Avenue D'Alençon, Laval 2026-06-02 · 578 m · Vendu 825 000 $ (5 757 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +66 495 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 868 898 $ Poids 62 % |
| 3 | 4304, 7E Rue, Laval 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 249 $/m²) 173 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −14 020 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 736 120 $ Poids 52 % |
| 4 | 1424, rue Pagé, Laval 2025-05-09 · 524 m · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −41 712 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 916 214 $ Poids 49 % |
| 5 | 1032, croissant Dickens, Laval 2025-10-10 · 913 m · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +30 065 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 593 213 $ Poids 48 % |
| 6 | 960, avenue d'Alençon, Laval 2025-05-23 · 576 m · Vendu 930 000 $ (6 549 $/m²) 142 m² · constr. 1966 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +79 901 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 1 055 809 $ Poids 41 % |
| 7 | 492, 84e avenue, Laval 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +27 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 371 $ Poids 40 % |
| 8 | 1492, rue Caldwell, Laval 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 788 $/m²) 145,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +40 152 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 588 805 $ Poids 36 % |
| 9 | 4524, 2ème Rue, Laval 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +14 669 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 561 120 $ Poids 33 % |
| 10 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 350 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 868 350 $ Poids 31 % |
| 11 | 4803, place Daunais, Laval 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 786 000 $ (4 515 $/m²) 174,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie −17 381 $ · Ajust. âge −27 510 $ | 806 013 $ Poids 31 % |
| 12 | 4998, Chemin du Souvenir, Laval 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 947 $/m²) 144,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +43 421 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 595 044 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.