1325 Rue RIDGEWOOD · Laval
Valeur estimée
684 600 $
Unifamiliale · 4 124 $/m² · 166 m² · constr. 1959 · terrain 433,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 300 $
Rôle antérieur 392 800 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844437296310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 300 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
392 800 $
ID provincial
65005844437296310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 510
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 817, rue Parkway, Laval 2026-05-25 · 731 m · Vendu 740 000 $ (4 963 $/m²) 149,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +41 938 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 769 069 $ Poids 66 % |
| 2 | 936, Avenue D'Alençon, Laval 2026-06-02 · 593 m · Vendu 825 000 $ (5 757 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +65 344 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 871 872 $ Poids 62 % |
| 3 | 4304, 7E Rue, Laval 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 249 $/m²) 173 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −14 870 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 738 945 $ Poids 52 % |
| 4 | 1424, rue Pagé, Laval 2025-05-09 · 536 m · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −42 694 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 919 733 $ Poids 48 % |
| 5 | 1032, croissant Dickens, Laval 2025-10-10 · 928 m · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +29 362 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 595 135 $ Poids 48 % |
| 6 | 960, avenue d'Alençon, Laval 2025-05-23 · 592 m · Vendu 930 000 $ (6 549 $/m²) 142 m² · constr. 1966 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +78 592 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 1 059 149 $ Poids 41 % |
| 7 | 492, 84e avenue, Laval 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +26 519 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 624 394 $ Poids 41 % |
| 8 | 911, d'Alencon Avenue, Laval 2025-09-15 · 506 m · Vendu 710 000 $ (5 314 $/m²) 133,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +86 093 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 840 583 $ Poids 39 % |
| 9 | 1492, rue Caldwell, Laval 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 788 $/m²) 145,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +39 394 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 590 797 $ Poids 36 % |
| 10 | 4524, 2ème Rue, Laval 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +13 979 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 563 155 $ Poids 32 % |
| 11 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 128 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 867 128 $ Poids 31 % |
| 12 | 4998, Chemin du Souvenir, Laval 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 947 $/m²) 144,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +42 632 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 597 104 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.