1305 Avenue ATLANTIC · Laval
Valeur estimée
718 100 $
Unifamiliale · 5 387 $/m² · 133,3 m² · constr. 1968 · terrain 485,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,9 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 400 $
Rôle antérieur 491 800 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844437982710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 800 $
Valeur bâtiment
365 600 $
Rôle antérieur
491 800 $
ID provincial
65005844437982710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 798, Place Parkway, Laval 2026-06-01 · 778 m · Vendu 660 000 $ (5 097 $/m²) 129,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +9 683 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 684 606 $ Poids 74 % |
| 2 | 1521, rue Montcalm, Laval 2025-12-02 · 850 m · Vendu 370 000 $ (2 960 $/m²) 125 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +12 284 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 422 518 $ Poids 59 % |
| 3 | 4478, chemin Bélair, Laval 2026-07-30 · 931 m · Vendu 618 000 $ (5 224 $/m²) 118,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 180 $ · Ajust. âge +21 630 $ | 678 810 $ Poids 55 % |
| 4 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −7 995 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 596 761 $ Poids 48 % |
| 5 | 4559, 9E Rue, Laval 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (6 302 $/m²) 120,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +40 017 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 874 240 $ Poids 42 % |
| 6 | 4536, 8e rue, Laval 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 421 $/m²) 119,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +36 322 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 766 052 $ Poids 42 % |
| 7 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −6 504 $ · Ajust. âge −20 920 $ | 543 980 $ Poids 41 % |
| 8 | 1492, rue Caldwell, Laval 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 788 $/m²) 145,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −22 538 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 553 615 $ Poids 39 % |
| 9 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 518 $ · Ajust. âge +20 975 $ | 847 457 $ Poids 38 % |
| 10 | 530, Place Sherwood, Laval 2026-02-18 · 935 m · Vendu 608 000 $ (5 578 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 883 $ · Ajust. superficie +67 772 $ · Ajust. âge +18 240 $ | 743 896 $ Poids 37 % |
| 11 | 1481, rue Caldwell, Laval 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 641 000 $ (4 672 $/m²) 137,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 819 $ · Ajust. superficie −9 110 $ · Ajust. âge −35 255 $ | 630 453 $ Poids 37 % |
| 12 | 424, 91e avenue, Laval 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 95 000 $ (760 $/m²) 125 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +3 154 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 105 066 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.