1280 Croissant CAROL · Laval
Valeur estimée
632 900 $
Unifamiliale · 6 039 $/m² · 104,8 m² · constr. 1959 · terrain 455,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 406 500 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844438039980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
298 600 $
Valeur bâtiment
241 400 $
Rôle antérieur
406 500 $
ID provincial
65005844438039980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4690, rue Anderson, Laval 2026-02-09 · 721 m · Vendu 405 000 $ (3 806 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −3 045 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 394 683 $ Poids 73 % |
| 2 | 1388, rue Coupal, Laval 2026-06-15 · 909 m · Vendu 610 000 $ (5 722 $/m²) 106,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −5 150 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 606 442 $ Poids 68 % |
| 3 | 1070, avenue D'Effingham, Laval 2026-07-29 · 911 m · Vendu 710 000 $ (7 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 089 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 722 439 $ Poids 65 % |
| 4 | 1396, Rue Montcalm, Laval 2026-03-03 · 993 m · Vendu 615 000 $ (5 885 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +883 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 653 625 $ Poids 61 % |
| 5 | 4845, chemin du Souvenir, Laval 2026-06-03 · 871 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +31 996 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 579 562 $ Poids 61 % |
| 6 | 875, avenue Du Devonshire, Laval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (6 148 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 152 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 635 752 $ Poids 58 % |
| 7 | 1079, rue Emerson, Laval 2025-07-29 · 740 m · Vendu 635 000 $ (5 794 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −13 905 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 641 897 $ Poids 56 % |
| 8 | 530, Place Sherwood, Laval 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 608 000 $ (5 578 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 883 $ · Ajust. superficie −11 714 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 637 050 $ Poids 52 % |
| 9 | 567, Place Sherwood, Laval 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (7 531 $/m²) 97,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +27 111 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 819 192 $ Poids 49 % |
| 10 | 4517, 8e Rue, Laval 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 251 $/m²) 109,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −12 340 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 564 160 $ Poids 48 % |
| 11 | 465, 89th Avenue, Laval 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (5 713 $/m²) 105,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −3 142 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 618 562 $ Poids 46 % |
| 12 | 472, 93e avenue, Laval 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (7 165 $/m²) 98,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 927 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 720 877 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.