1265 Avenue ALLAN · Laval
Valeur estimée
634 100 $
Unifamiliale · 5 682 $/m² · 111,6 m² · constr. 1959 · terrain 459,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,3 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 100 $
Rôle antérieur 406 800 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844438148620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 800 $
Valeur bâtiment
235 300 $
Rôle antérieur
406 800 $
ID provincial
65005844438148620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1388, rue Coupal, Laval 2026-06-15 · 894 m · Vendu 610 000 $ (5 722 $/m²) 106,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +14 306 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 625 898 $ Poids 67 % |
| 2 | 1453, rue Pagé, Laval 2026-06-08 · 574 m · Vendu 595 000 $ (4 685 $/m²) 127 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −36 075 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 557 503 $ Poids 63 % |
| 3 | 1079, rue Emerson, Laval 2025-07-29 · 738 m · Vendu 635 000 $ (5 794 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +5 794 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 661 596 $ Poids 58 % |
| 4 | 1396, Rue Montcalm, Laval 2026-03-03 · 978 m · Vendu 615 000 $ (5 885 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +20 892 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 673 635 $ Poids 58 % |
| 5 | 1070, avenue D'Effingham, Laval 2026-07-29 · 910 m · Vendu 710 000 $ (7 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 622 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 746 972 $ Poids 55 % |
| 6 | 4478, chemin Bélair, Laval 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 618 000 $ (5 224 $/m²) 118,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 594 320 $ Poids 55 % |
| 7 | 875, avenue Du Devonshire, Laval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (6 148 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 055 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 656 655 $ Poids 54 % |
| 8 | 530, Place Sherwood, Laval 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 608 000 $ (5 578 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 883 $ · Ajust. superficie +7 251 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 656 015 $ Poids 53 % |
| 9 | 841, rue Parkway, Laval 2025-10-29 · 846 m · Vendu 760 000 $ (6 154 $/m²) 123,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −36 615 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 771 008 $ Poids 51 % |
| 10 | 4517, 8e Rue, Laval 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 251 $/m²) 109,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +5 514 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 582 014 $ Poids 50 % |
| 11 | 1480, boulevard Normandie, Laval 2026-05-28 · 571 m · Vendu 785 000 $ (5 938 $/m²) 132,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −61 161 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 714 112 $ Poids 49 % |
| 12 | 4845, chemin du Souvenir, Laval 2026-06-03 · 872 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +53 537 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 601 103 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.