1310 Avenue ALLAN · Laval
Valeur estimée
750 400 $
Unifamiliale · 5 050 $/m² · 148,6 m² · constr. 1975 · terrain 430,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 400 $
Rôle antérieur 469 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844438210320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 100 $
Valeur bâtiment
322 300 $
Rôle antérieur
469 000 $
ID provincial
65005844438210320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 983, avenue d'Alençon, Laval 2026-04-16 · 521 m · Vendu 820 000 $ (5 297 $/m²) 154,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −16 421 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 877 870 $ Poids 83 % |
| 2 | 936, Avenue D'Alençon, Laval 2026-06-02 · 632 m · Vendu 825 000 $ (5 757 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +15 256 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 887 784 $ Poids 81 % |
| 3 | 817, rue Parkway, Laval 2026-05-25 · 771 m · Vendu 740 000 $ (4 963 $/m²) 149,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −1 241 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 785 090 $ Poids 75 % |
| 4 | 1480, boulevard Normandie, Laval 2026-05-28 · 492 m · Vendu 785 000 $ (5 938 $/m²) 132,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +48 691 $ · Ajust. âge +43 175 $ | 886 765 $ Poids 73 % |
| 5 | 904, avenue D'Alençon, Laval 2026-01-27 · 504 m · Vendu 340 000 $ (2 545 $/m²) 133,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +19 087 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 405 854 $ Poids 70 % |
| 6 | 1453, rue Pagé, Laval 2026-06-08 · 491 m · Vendu 595 000 $ (4 685 $/m²) 127 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +50 598 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 691 776 $ Poids 63 % |
| 7 | 911, d'Alencon Avenue, Laval 2025-09-15 · 544 m · Vendu 710 000 $ (5 314 $/m²) 133,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +39 858 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 851 148 $ Poids 59 % |
| 8 | 798, Place Parkway, Laval 2026-06-01 · 840 m · Vendu 660 000 $ (5 097 $/m²) 129,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +48 672 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 746 694 $ Poids 55 % |
| 9 | 1032, croissant Dickens, Laval 2025-10-10 · 950 m · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −1 231 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 606 542 $ Poids 55 % |
| 10 | 960, avenue d'Alençon, Laval 2025-05-23 · 628 m · Vendu 930 000 $ (6 549 $/m²) 142 m² · constr. 1966 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +21 613 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 1 076 570 $ Poids 54 % |
| 11 | 1500, boulevard de Normandie, Laval 2025-08-13 · 504 m · Vendu 750 000 $ (5 855 $/m²) 128,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +60 012 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 901 944 $ Poids 50 % |
| 12 | 492, 84e avenue, Laval 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −5 086 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 636 789 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.