1285 Rue RIDGEWOOD · Laval
Valeur estimée
777 200 $
Unifamiliale · 4 900 $/m² · 158,6 m² · constr. 1959 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 500 $
Rôle antérieur 521 200 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844438680090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 500 $
Valeur bâtiment
457 000 $
Rôle antérieur
521 200 $
ID provincial
65005844438680090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 817, rue Parkway, Laval 2026-05-25 · 771 m · Vendu 740 000 $ (4 963 $/m²) 149,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +23 575 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 750 706 $ Poids 71 % |
| 2 | 936, Avenue D'Alençon, Laval 2026-06-02 · 637 m · Vendu 825 000 $ (5 757 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +44 042 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 850 570 $ Poids 71 % |
| 3 | 1032, croissant Dickens, Laval 2025-10-10 · 982 m · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +16 351 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 582 124 $ Poids 51 % |
| 4 | 960, avenue d'Alençon, Laval 2025-05-23 · 640 m · Vendu 930 000 $ (6 549 $/m²) 142 m² · constr. 1966 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +54 359 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 1 034 917 $ Poids 47 % |
| 5 | 911, d'Alencon Avenue, Laval 2025-09-15 · 552 m · Vendu 710 000 $ (5 314 $/m²) 133,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +66 430 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 820 920 $ Poids 47 % |
| 6 | 4304, 7E Rue, Laval 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 249 $/m²) 173 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −30 590 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 723 225 $ Poids 46 % |
| 7 | 492, 84e avenue, Laval 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +13 078 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 610 953 $ Poids 45 % |
| 8 | 798, Place Parkway, Laval 2026-06-01 · 843 m · Vendu 660 000 $ (5 097 $/m²) 129,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +74 154 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 719 377 $ Poids 42 % |
| 9 | 1492, rue Caldwell, Laval 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 788 $/m²) 145,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +25 379 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 576 782 $ Poids 39 % |
| 10 | 1424, rue Pagé, Laval 2025-05-09 · 567 m · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −60 851 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 901 576 $ Poids 38 % |
| 11 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +49 799 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 626 430 $ Poids 34 % |
| 12 | 540, 81ième avenue, Laval 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (3 204 $/m²) 154,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +6 568 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 535 035 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.