1275 Rue RIDGEWOOD · Laval
Valeur estimée
638 100 $
Unifamiliale · 5 682 $/m² · 112,3 m² · constr. 1959 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 600 $
Rôle antérieur 415 200 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844438831070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 500 $
Valeur bâtiment
238 100 $
Rôle antérieur
415 200 $
ID provincial
65005844438831070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1388, rue Coupal, Laval 2026-06-15 · 798 m · Vendu 610 000 $ (5 722 $/m²) 106,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +16 309 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 627 901 $ Poids 72 % |
| 2 | 1396, Rue Montcalm, Laval 2026-03-03 · 884 m · Vendu 615 000 $ (5 885 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +22 952 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 675 695 $ Poids 62 % |
| 3 | 4478, chemin Bélair, Laval 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 618 000 $ (5 224 $/m²) 118,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 672 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 596 148 $ Poids 60 % |
| 4 | 530, Place Sherwood, Laval 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 608 000 $ (5 578 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 883 $ · Ajust. superficie +9 204 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 657 967 $ Poids 58 % |
| 5 | 875, avenue Du Devonshire, Laval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (6 148 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 207 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 658 807 $ Poids 55 % |
| 6 | 4517, 8e Rue, Laval 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 251 $/m²) 109,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +7 352 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 583 852 $ Poids 55 % |
| 7 | 841, rue Parkway, Laval 2025-10-29 · 783 m · Vendu 760 000 $ (6 154 $/m²) 123,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −34 462 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 773 162 $ Poids 55 % |
| 8 | 1070, avenue D'Effingham, Laval 2026-07-29 · 905 m · Vendu 710 000 $ (7 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 147 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 749 497 $ Poids 54 % |
| 9 | 465, 89th Avenue, Laval 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (5 713 $/m²) 105,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +18 281 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 639 985 $ Poids 50 % |
| 10 | 798, Place Parkway, Laval 2026-06-01 · 856 m · Vendu 660 000 $ (5 097 $/m²) 129,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −43 830 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 601 392 $ Poids 49 % |
| 11 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie +7 840 $ · Ajust. âge −6 616 $ | 689 684 $ Poids 49 % |
| 12 | 1521, rue Montcalm, Laval 2025-12-02 · 931 m · Vendu 370 000 $ (2 960 $/m²) 125 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −18 796 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 374 788 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.