1265 Rue RIDGEWOOD · Laval
Valeur estimée
670 600 $
Unifamiliale · 5 806 $/m² · 115,5 m² · constr. 1959 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 700 $
Rôle antérieur 418 200 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844438972060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 500 $
Valeur bâtiment
322 200 $
Rôle antérieur
418 200 $
ID provincial
65005844438972060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 530
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1453, rue Pagé, Laval 2026-06-08 · 514 m · Vendu 595 000 $ (4 685 $/m²) 127 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −26 939 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 566 639 $ Poids 75 % |
| 2 | 1388, rue Coupal, Laval 2026-06-15 · 803 m · Vendu 610 000 $ (5 722 $/m²) 106,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +25 464 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 637 056 $ Poids 68 % |
| 3 | 4478, chemin Bélair, Laval 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 618 000 $ (5 224 $/m²) 118,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 314 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 604 506 $ Poids 62 % |
| 4 | 1480, boulevard Normandie, Laval 2026-05-28 · 531 m · Vendu 785 000 $ (5 938 $/m²) 132,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −49 582 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 725 692 $ Poids 62 % |
| 5 | 841, rue Parkway, Laval 2025-10-29 · 796 m · Vendu 760 000 $ (6 154 $/m²) 123,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −24 615 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 783 008 $ Poids 59 % |
| 6 | 1396, Rue Montcalm, Laval 2026-03-03 · 890 m · Vendu 615 000 $ (5 885 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +32 368 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 685 111 $ Poids 57 % |
| 7 | 1079, rue Emerson, Laval 2025-07-29 · 745 m · Vendu 635 000 $ (5 794 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +17 092 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 672 894 $ Poids 56 % |
| 8 | 530, Place Sherwood, Laval 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 608 000 $ (5 578 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 883 $ · Ajust. superficie +18 128 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 666 892 $ Poids 56 % |
| 9 | 798, Place Parkway, Laval 2026-06-01 · 869 m · Vendu 660 000 $ (5 097 $/m²) 129,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −35 676 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 609 547 $ Poids 56 % |
| 10 | 1500, boulevard de Normandie, Laval 2025-08-13 · 547 m · Vendu 750 000 $ (5 855 $/m²) 128,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −36 885 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 745 047 $ Poids 55 % |
| 11 | 904, avenue D'Alençon, Laval 2026-01-27 · 537 m · Vendu 340 000 $ (2 545 $/m²) 133,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −23 031 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 336 536 $ Poids 55 % |
| 12 | 1521, rue Montcalm, Laval 2025-12-02 · 942 m · Vendu 370 000 $ (2 960 $/m²) 125 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −14 060 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 379 524 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.