1245 Croissant CAROL · Laval
Valeur estimée
657 300 $
Unifamiliale · 5 746 $/m² · 114,4 m² · constr. 1959 · terrain 498,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 100 $
Rôle antérieur 454 100 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844439127160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 300 $
Valeur bâtiment
290 800 $
Rôle antérieur
454 100 $
ID provincial
65005844439127160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1453, rue Pagé, Laval 2026-06-08 · 659 m · Vendu 595 000 $ (4 685 $/m²) 127 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −29 516 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 564 062 $ Poids 67 % |
| 2 | 4690, rue Anderson, Laval 2026-02-09 · 776 m · Vendu 405 000 $ (3 806 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +15 226 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 412 954 $ Poids 66 % |
| 3 | 1388, rue Coupal, Laval 2026-06-15 · 974 m · Vendu 610 000 $ (5 722 $/m²) 106,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +22 317 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 633 909 $ Poids 60 % |
| 4 | 1480, boulevard Normandie, Laval 2026-05-28 · 654 m · Vendu 785 000 $ (5 938 $/m²) 132,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −52 848 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 722 426 $ Poids 55 % |
| 5 | 1079, rue Emerson, Laval 2025-07-29 · 804 m · Vendu 635 000 $ (5 794 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +13 905 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 669 707 $ Poids 54 % |
| 6 | 4478, chemin Bélair, Laval 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 618 000 $ (5 224 $/m²) 118,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 187 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 601 633 $ Poids 52 % |
| 7 | 841, rue Parkway, Laval 2025-10-29 · 930 m · Vendu 760 000 $ (6 154 $/m²) 123,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −28 000 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 779 623 $ Poids 52 % |
| 8 | 1396, Rue Montcalm, Laval 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (5 885 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +29 132 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 681 874 $ Poids 51 % |
| 9 | 1500, boulevard de Normandie, Laval 2025-08-13 · 662 m · Vendu 750 000 $ (5 855 $/m²) 128,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −40 105 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 741 826 $ Poids 50 % |
| 10 | 1456, rue Beverley, Laval 2025-06-05 · 567 m · Vendu 650 000 $ (5 138 $/m²) 126,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −31 087 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 656 337 $ Poids 49 % |
| 11 | 1070, avenue D'Effingham, Laval 2026-07-29 · 972 m · Vendu 710 000 $ (7 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 724 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 757 074 $ Poids 48 % |
| 12 | 904, avenue D'Alençon, Laval 2026-01-27 · 669 m · Vendu 340 000 $ (2 545 $/m²) 133,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −24 431 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 335 136 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.