1235 Croissant CAROL · Laval
Valeur estimée
694 200 $
Unifamiliale · 4 285 $/m² · 162 m² · constr. 1959 · terrain 440 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 500 $
Rôle antérieur 428 400 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844439348010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
293 300 $
Valeur bâtiment
288 200 $
Rôle antérieur
428 400 $
ID provincial
65005844439348010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 983, avenue d'Alençon, Laval 2026-04-16 · 694 m · Vendu 820 000 $ (5 297 $/m²) 154,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +19 070 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 847 761 $ Poids 76 % |
| 2 | 1405, boulevard de Normandie, Laval 2025-12-01 · 553 m · Vendu 635 000 $ (4 140 $/m²) 153,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +17 800 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 699 625 $ Poids 73 % |
| 3 | 1402, boulevard de Normandie, Laval 2025-08-27 · 556 m · Vendu 545 000 $ (3 593 $/m²) 151,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +18 502 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 600 331 $ Poids 63 % |
| 4 | 817, rue Parkway, Laval 2026-05-25 · 948 m · Vendu 740 000 $ (4 963 $/m²) 149,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +32 012 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 759 143 $ Poids 60 % |
| 5 | 936, Avenue D'Alençon, Laval 2026-06-02 · 808 m · Vendu 825 000 $ (5 757 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +53 829 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 860 357 $ Poids 60 % |
| 6 | 4705, rue Anderson, Laval 2025-07-18 · 864 m · Vendu 550 000 $ (3 383 $/m²) 162,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −1 015 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 523 003 $ Poids 53 % |
| 7 | 1116, rue Emerson, Laval 2025-04-29 · 711 m · Vendu 832 500 $ (4 964 $/m²) 167,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +110 729 $ · Ajust. superficie −14 148 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 895 781 $ Poids 50 % |
| 8 | 1480, boulevard Normandie, Laval 2026-05-28 · 666 m · Vendu 785 000 $ (5 938 $/m²) 132,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +88 476 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 863 749 $ Poids 47 % |
| 9 | 904, avenue D'Alençon, Laval 2026-01-27 · 680 m · Vendu 340 000 $ (2 545 $/m²) 133,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +36 138 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 395 705 $ Poids 46 % |
| 10 | 1032, croissant Dickens, Laval 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +22 329 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 588 102 $ Poids 44 % |
| 11 | 1075, rue Dover, Laval 2025-03-14 · 699 m · Vendu 617 000 $ (3 504 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 643 $ · Ajust. superficie −24 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 942 $ Poids 42 % |
| 12 | 4304, 7E Rue, Laval 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (4 249 $/m²) 173 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −23 367 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 730 448 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.