1444 Avenue VENDOME · Laval
Valeur estimée
692 700 $
Unifamiliale · 5 416 $/m² · 127,9 m² · constr. 1961 · terrain 476,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 400 $
Rôle antérieur 462 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844440676430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 800 $
Valeur bâtiment
343 600 $
Rôle antérieur
462 000 $
ID provincial
65005844440676430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 853 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −18 095 $ · Ajust. âge −51 675 $ | 735 255 $ Poids 69 % |
| 2 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 866 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 005 $ · Ajust. âge −8 390 $ | 801 605 $ Poids 65 % |
| 3 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 914 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −19 634 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 552 308 $ Poids 63 % |
| 4 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 944 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 598 444 $ Poids 58 % |
| 5 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 869 m · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie +9 682 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 536 786 $ Poids 57 % |
| 6 | 489, avenue Dalhousie, Laval 2025-10-09 · 808 m · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +27 881 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 713 108 $ Poids 55 % |
| 7 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 902 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +40 728 $ · Ajust. âge −3 395 $ | 772 042 $ Poids 54 % |
| 8 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 753 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 543 753 $ Poids 53 % |
| 9 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 810 m · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 267 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 759 733 $ Poids 52 % |
| 10 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 826 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +38 583 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 577 414 $ Poids 47 % |
| 11 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 930 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +47 772 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 650 939 $ Poids 44 % |
| 12 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 088 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 563 813 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.