4470-4472 Boulevard NOTRE-DAME · Laval
Valeur estimée
926 700 $
Unifamiliale · 4 347 $/m² · 213,2 m² · constr. 1966 · terrain 385,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,5 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 900 $
Rôle antérieur 633 500 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844441264640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 400 $
Valeur bâtiment
528 500 $
Rôle antérieur
633 500 $
ID provincial
65005844441264640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4613, 7e rue, Laval 2026-07-17 · 667 m · Vendu 655 000 $ (3 352 $/m²) 195,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 834 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 707 759 $ Poids 73 % |
| 2 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 847 901 $ Poids 54 % |
| 3 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +7 361 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 867 486 $ Poids 52 % |
| 4 | 205, rue de l'Ermitage, Laval 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 476 $/m²) 223,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −22 829 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 990 911 $ Poids 49 % |
| 5 | 427, avenue Dunn, Laval 2025-09-02 · 892 m · Vendu 791 000 $ (4 201 $/m²) 188,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 296 $ · Ajust. superficie +52 299 $ · Ajust. âge +31 640 $ | 948 235 $ Poids 44 % |
| 6 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +42 122 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 019 078 $ Poids 42 % |
| 7 | 4612, 7e rue, Laval 2024-12-20 · 700 m · Vendu 700 000 $ (3 268 $/m²) 214,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −1 634 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 850 133 $ Poids 39 % |
| 8 | 4803, place Daunais, Laval 2025-06-06 · 739 m · Vendu 786 000 $ (4 515 $/m²) 174,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie +88 261 $ · Ajust. âge +3 930 $ | 943 096 $ Poids 31 % |
| 9 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +61 197 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 825 609 $ Poids 27 % |
| 10 | 415, avenue Dunn, Laval 2024-12-11 · 921 m · Vendu 725 000 $ (3 913 $/m²) 185,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +54 580 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 947 643 $ Poids 25 % |
| 11 | 469, avenue Dunn, Laval 2024-09-06 · 847 m · Vendu 710 000 $ (3 737 $/m²) 190 m² · constr. 1958 Ajust. marché +143 240 $ · Ajust. superficie +43 347 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 924 987 $ Poids 23 % |
| 12 | 190, rue de l'Ermitage, Laval 2025-01-09 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie −53 520 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 956 404 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.