1428 Rue PAGE · Laval
Valeur estimée
676 100 $
Unifamiliale · 5 185 $/m² · 130,4 m² · constr. 1963 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 200 $
Rôle antérieur 430 100 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844442063160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 600 $
Valeur bâtiment
246 600 $
Rôle antérieur
430 100 $
ID provincial
65005844442063160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 823 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −14 620 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 574 511 $ Poids 69 % |
| 2 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −10 679 $ · Ajust. âge −43 725 $ | 750 621 $ Poids 62 % |
| 3 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 991 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 628 $ Poids 62 % |
| 4 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 940 m · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −12 052 $ · Ajust. âge −33 995 $ | 525 358 $ Poids 59 % |
| 5 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 698 m · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +49 471 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 739 566 $ Poids 59 % |
| 6 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −14 056 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 563 986 $ Poids 57 % |
| 7 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 660 m · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie +62 421 $ · Ajust. âge +6 616 $ | 757 497 $ Poids 53 % |
| 8 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 520 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 605 020 $ Poids 52 % |
| 9 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 962 m · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 629 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 776 371 $ Poids 51 % |
| 10 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 768 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 549 768 $ Poids 48 % |
| 11 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie +15 061 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 542 164 $ Poids 47 % |
| 12 | 489, avenue Dalhousie, Laval 2025-10-09 · 956 m · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +34 583 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 726 110 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.