1417 Rue PAGE · Laval
Valeur estimée
647 300 $
Unifamiliale · 5 069 $/m² · 127,7 m² · constr. 1967 · terrain 463,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,5 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 600 $
Rôle antérieur 437 600 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844442189980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 200 $
Valeur bâtiment
289 400 $
Rôle antérieur
437 600 $
ID provincial
65005844442189980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 539
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 885 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −20 788 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 580 843 $ Poids 63 % |
| 2 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 764 m · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +41 614 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 744 909 $ Poids 61 % |
| 3 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −18 688 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 758 511 $ Poids 57 % |
| 4 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 727 m · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie +54 279 $ · Ajust. âge +19 848 $ | 762 587 $ Poids 56 % |
| 5 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 615 $ · Ajust. âge +16 780 $ | 826 165 $ Poids 55 % |
| 6 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 996 m · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −17 217 $ · Ajust. âge −23 535 $ | 530 653 $ Poids 54 % |
| 7 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −20 080 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 570 161 $ Poids 51 % |
| 8 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 418 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 611 018 $ Poids 50 % |
| 9 | 489, avenue Dalhousie, Laval 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +27 345 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 731 472 $ Poids 47 % |
| 10 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie +9 252 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 536 355 $ Poids 46 % |
| 11 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 272 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 555 072 $ Poids 46 % |
| 12 | 4552, 7e Rue, Laval 2025-06-23 · 764 m · Vendu 480 000 $ (4 233 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +30 265 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 561 901 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.