1422 Rue PAGE · Laval
Valeur estimée
869 200 $
Unifamiliale · 3 867 $/m² · 224,8 m² · constr. 1967 · terrain 582,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,5 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 400 $
Rôle antérieur 586 300 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844442424020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 900 $
Valeur bâtiment
445 500 $
Rôle antérieur
586 300 $
ID provincial
65005844442424020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 567
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4613, 7e rue, Laval 2026-07-17 · 763 m · Vendu 655 000 $ (3 352 $/m²) 195,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 276 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 730 476 $ Poids 59 % |
| 2 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 775 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 875 050 $ Poids 48 % |
| 3 | 205, rue de l'Ermitage, Laval 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 476 $/m²) 223,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +3 133 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 021 873 $ Poids 47 % |
| 4 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +28 709 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 892 684 $ Poids 44 % |
| 5 | 4612, 7e rue, Laval 2024-12-20 · 796 m · Vendu 700 000 $ (3 268 $/m²) 214,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +17 320 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 872 588 $ Poids 36 % |
| 6 | 427, avenue Dunn, Laval 2025-09-02 · 987 m · Vendu 791 000 $ (4 201 $/m²) 188,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 296 $ · Ajust. superficie +76 664 $ · Ajust. âge +35 595 $ | 976 554 $ Poids 33 % |
| 7 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +70 531 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 1 052 286 $ Poids 33 % |
| 8 | 228, Croissant de L'Arcade, Laval 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 282 $/m²) 259 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −56 120 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 791 799 $ Poids 28 % |
| 9 | 190, rue de l'Ermitage, Laval 2025-01-09 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie −31 268 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 978 657 $ Poids 24 % |
| 10 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +86 018 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 854 380 $ Poids 19 % |
| 11 | 415, avenue Dunn, Laval 2024-12-11 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (3 913 $/m²) 185,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +77 273 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 973 961 $ Poids 18 % |
| 12 | 450, Place de Canterbury, Laval 2024-08-01 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (2 617 $/m²) 214 m² · constr. 1959 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +14 131 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 707 855 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.