1414 Place PAGE · Laval
Valeur estimée
1 074 100 $
Unifamiliale · 3 546 $/m² · 302,9 m² · constr. 1975 · terrain 791 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
963 100 $
Rôle antérieur 741 800 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844442825150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 600 $
Valeur bâtiment
629 500 $
Rôle antérieur
741 800 $
ID provincial
65005844442825150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 135 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
959 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 567
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4220, rue de la Loire, Laval 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 1 850 000 $ (5 991 $/m²) 308,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +164 169 $ · Ajust. superficie −17 673 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 811 496 $ Poids 29 % |
| 2 | 228, Croissant de L'Arcade, Laval 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 282 $/m²) 259 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +72 037 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 953 955 $ Poids 29 % |
| 3 | 59, rue De l'Escaut, Laval 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 1 260 000 $ (4 232 $/m²) 297,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 812 $ · Ajust. superficie +11 004 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 288 317 $ Poids 17 % |
| 4 | 4965, rue Tremblay, Laval 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (2 890 $/m²) 294,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +12 717 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 873 406 $ Poids 16 % |
| 5 | 20, rue des Bocages, Laval 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (2 972 $/m²) 286 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +25 114 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 928 377 $ Poids 13 % |
| 6 | 59, rue des Bocages, Laval 2025-03-21 · 1.9 km · Vendu 830 000 $ (3 025 $/m²) 274,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie +43 103 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 955 227 $ Poids 11 % |
| 7 | 4220, rue de la Loire, Laval 2024-07-10 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (3 724 $/m²) 308,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +189 267 $ · Ajust. superficie −10 986 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 213 280 $ Poids 11 % |
| 8 | 28, rue des Bocages, Laval 2025-02-17 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (2 715 $/m²) 322,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +163 643 $ · Ajust. superficie −26 334 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 959 808 $ Poids 9 % |
| 9 | 51, rue de l'Escaut, Laval 2024-06-26 · 1.9 km · Vendu 1 210 000 $ (4 431 $/m²) 273,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +224 771 $ · Ajust. superficie +66 016 $ · Ajust. âge −78 650 $ | 1 422 137 $ Poids 5 % |
| 10 | 125, Rue des Joncs, Laval 2024-10-24 · 2.6 km · Vendu 1 850 000 $ (6 252 $/m²) 295,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +373 231 $ · Ajust. superficie +21 882 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 060 113 $ Poids 2 % |
| 11 | 499, rue des Roseaux, Laval 2024-06-18 · 2.5 km · Vendu 1 500 000 $ (4 967 $/m²) 302 m² · constr. 2005 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie +2 235 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 630 876 $ Poids 2 % |
| 12 | 457, Rue des Roseaux, Laval 2024-05-08 · 2.5 km · Vendu 1 575 000 $ (4 843 $/m²) 325,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie −54 001 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 656 072 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.