1401 Rue PAGE · Laval
Valeur estimée
701 400 $
Unifamiliale · 5 980 $/m² · 117,3 m² · constr. 1962 · terrain 465,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,5 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 100 $
Rôle antérieur 508 500 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844443227170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 700 $
Valeur bâtiment
370 400 $
Rôle antérieur
508 500 $
ID provincial
65005844443227170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 834 m · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +11 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 144 $ Poids 69 % |
| 2 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 798 m · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie +22 918 $ · Ajust. âge +3 308 $ | 714 686 $ Poids 68 % |
| 3 | 4552, 7e Rue, Laval 2025-06-23 · 834 m · Vendu 480 000 $ (4 233 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +8 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 890 $ Poids 51 % |
| 4 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +9 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 924 $ Poids 49 % |
| 5 | 489, avenue Dalhousie, Laval 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −536 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 841 $ Poids 48 % |
| 6 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +14 666 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 555 997 $ Poids 46 % |
| 7 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +20 400 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 626 392 $ Poids 46 % |
| 8 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 940 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 570 560 $ Poids 45 % |
| 9 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +36 890 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 615 429 $ Poids 44 % |
| 10 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 753 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 518 247 $ Poids 43 % |
| 11 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie −13 124 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 513 979 $ Poids 42 % |
| 12 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 947 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −44 545 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 541 461 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.