1366 Boulevard NORMANDIE · Laval
Valeur estimée
622 800 $
Unifamiliale · 6 088 $/m² · 102,3 m² · constr. 1961 · terrain 451,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 600 $
Rôle antérieur 387 800 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844444986400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 300 $
Valeur bâtiment
223 300 $
Rôle antérieur
387 800 $
ID provincial
65005844444986400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 889 m · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie −22 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 145 $ Poids 63 % |
| 2 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 924 m · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −32 302 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 651 193 $ Poids 54 % |
| 3 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −2 355 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 573 485 $ Poids 49 % |
| 4 | 422, 95e Avenue, Laval 2025-07-16 · 933 m · Vendu 555 000 $ (5 640 $/m²) 98,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +10 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 280 $ Poids 48 % |
| 5 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie +18 094 $ · Ajust. âge +6 249 $ | 707 148 $ Poids 48 % |
| 6 | 4515, 2e Rue, Laval 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 626 500 $ (6 885 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 984 $ · Ajust. superficie +38 898 $ · Ajust. âge −31 325 $ | 692 057 $ Poids 47 % |
| 7 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie −768 $ · Ajust. âge −11 805 $ | 847 265 $ Poids 43 % |
| 8 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −19 179 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 519 652 $ Poids 41 % |
| 9 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −18 334 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 584 833 $ Poids 40 % |
| 10 | 4552, 7e Rue, Laval 2025-06-23 · 924 m · Vendu 480 000 $ (4 233 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −23 492 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 493 744 $ Poids 40 % |
| 11 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −10 286 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 495 972 $ Poids 40 % |
| 12 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −35 377 $ · Ajust. âge −3 395 $ | 695 937 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.