1376 Rue FRANKLIN · Laval
Valeur estimée
943 100 $
Unifamiliale · 4 969 $/m² · 189,8 m² · constr. 1963 · terrain 521,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
896 300 $
Rôle antérieur 682 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844445824430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
316 600 $
Valeur bâtiment
579 700 $
Rôle antérieur
682 000 $
ID provincial
65005844445824430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 026 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4613, 7e rue, Laval 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 352 $/m²) 195,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 386 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 658 714 $ Poids 59 % |
| 2 | 4565, 8e rue, Laval 2025-10-27 · 944 m · Vendu 715 000 $ (3 663 $/m²) 195,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −9 890 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 789 239 $ Poids 56 % |
| 3 | 427, avenue Dunn, Laval 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 791 000 $ (4 201 $/m²) 188,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 296 $ · Ajust. superficie +3 151 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 887 221 $ Poids 37 % |
| 4 | 4803, place Daunais, Laval 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 786 000 $ (4 515 $/m²) 174,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie +35 440 $ · Ajust. âge −7 860 $ | 878 485 $ Poids 35 % |
| 5 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie −15 184 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 947 372 $ Poids 30 % |
| 6 | 4524, 2ème Rue, Laval 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +55 052 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 615 128 $ Poids 29 % |
| 7 | 4129, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 517 000 $ (3 158 $/m²) 163,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +41 215 $ · Ajust. âge +23 265 $ | 620 963 $ Poids 28 % |
| 8 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −35 703 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 812 872 $ Poids 27 % |
| 9 | 5, Promenade des Îles, Laval 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 728 000 $ (4 423 $/m²) 164,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +55 728 $ · Ajust. âge −61 880 $ | 781 963 $ Poids 26 % |
| 10 | 4352, place de la Meuse, Laval 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 690 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +50 185 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 651 782 $ Poids 25 % |
| 11 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 240 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 788 935 $ Poids 24 % |
| 12 | 4128, 2e rue, Laval 2025-03-07 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 356 $/m²) 175,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +23 493 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 716 120 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.