1360 Avenue ATLANTIC · Laval
Valeur estimée
679 700 $
Unifamiliale · 5 650 $/m² · 120,3 m² · constr. 1959 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 300 $
Rôle antérieur 457 800 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844446090550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 900 $
Valeur bâtiment
311 400 $
Rôle antérieur
457 800 $
ID provincial
65005844446090550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +20 079 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 696 974 $ Poids 55 % |
| 2 | 4536, 8e rue, Laval 2025-10-28 · 978 m · Vendu 650 000 $ (5 421 $/m²) 119,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +1 084 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 701 565 $ Poids 55 % |
| 3 | 4559, 9E Rue, Laval 2025-09-08 · 923 m · Vendu 760 000 $ (6 302 $/m²) 120,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −945 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 799 078 $ Poids 54 % |
| 4 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie +31 964 $ · Ajust. âge −6 616 $ | 713 808 $ Poids 53 % |
| 5 | 4548, 9ième Rue, Laval 2025-08-21 · 951 m · Vendu 585 000 $ (5 472 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +36 665 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 658 272 $ Poids 42 % |
| 6 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −37 692 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 538 939 $ Poids 40 % |
| 7 | 4552, 7e Rue, Laval 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 233 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +14 603 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 527 040 $ Poids 40 % |
| 8 | 489, avenue Dalhousie, Laval 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +7 506 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 686 434 $ Poids 37 % |
| 9 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 048 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 578 452 $ Poids 37 % |
| 10 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +18 134 $ · Ajust. âge −10 185 $ | 742 658 $ Poids 36 % |
| 11 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 534 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 525 466 $ Poids 35 % |
| 12 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +21 435 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 555 266 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.