1310 Avenue ATLANTIC · Laval
Valeur estimée
694 100 $
Unifamiliale · 4 464 $/m² · 155,5 m² · constr. 1974 · terrain 494,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,2 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 900 $
Rôle antérieur 454 600 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844446258950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 900 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
454 600 $
ID provincial
65005844446258950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 530
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4304, 7E Rue, Laval 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (4 249 $/m²) 173 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −37 175 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 771 765 $ Poids 49 % |
| 2 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +42 717 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 666 224 $ Poids 40 % |
| 3 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 051 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 902 551 $ Poids 39 % |
| 4 | 4524, 2ème Rue, Laval 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −4 142 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 585 909 $ Poids 38 % |
| 5 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +35 963 $ · Ajust. âge −5 230 $ | 602 138 $ Poids 34 % |
| 6 | 1474, rue Caldwell, Laval 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (4 198 $/m²) 142,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +26 865 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 648 482 $ Poids 34 % |
| 7 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 262 $ · Ajust. âge +46 145 $ | 940 407 $ Poids 32 % |
| 8 | 4129, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2026-03-03 · 1.6 km · Vendu 517 000 $ (3 158 $/m²) 163,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie −12 949 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 595 235 $ Poids 30 % |
| 9 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +20 458 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 823 526 $ Poids 29 % |
| 10 | 4352, place de la Meuse, Laval 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 690 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −13 100 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 621 498 $ Poids 28 % |
| 11 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +63 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 868 803 $ Poids 28 % |
| 12 | 464, 91e Avenue, Laval 2025-03-06 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 182 $/m²) 137,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +37 636 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 718 404 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.