1404 Rue FRASER · Laval
Valeur estimée
704 200 $
Unifamiliale · 5 502 $/m² · 128 m² · constr. 1963 · terrain 493,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,9 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 000 $
Rôle antérieur 438 300 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844446588130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 000 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
438 300 $
ID provincial
65005844446588130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
4 521
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4536, 8e rue, Laval 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 421 $/m²) 119,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +21 956 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 735 436 $ Poids 48 % |
| 2 | 4559, 9E Rue, Laval 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (6 302 $/m²) 120,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +23 317 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 838 540 $ Poids 48 % |
| 3 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −20 102 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 569 029 $ Poids 46 % |
| 4 | 4517, 8e Rue, Laval 2026-05-06 · 995 m · Vendu 575 000 $ (5 251 $/m²) 109,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +48 573 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 636 574 $ Poids 45 % |
| 5 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +42 487 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 732 582 $ Poids 44 % |
| 6 | 424, 91e avenue, Laval 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 95 000 $ (760 $/m²) 125 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +1 140 $ · Ajust. âge −475 $ | 100 677 $ Poids 42 % |
| 7 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie +55 184 $ · Ajust. âge +6 616 $ | 750 260 $ Poids 41 % |
| 8 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −16 643 $ · Ajust. âge −33 995 $ | 520 767 $ Poids 39 % |
| 9 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 301 $ Poids 37 % |
| 10 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −17 799 $ · Ajust. âge −43 725 $ | 743 501 $ Poids 37 % |
| 11 | 4543, 9e Rue, Laval 2025-07-31 · 979 m · Vendu 637 000 $ (5 754 $/m²) 110,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +49 775 $ · Ajust. âge +3 185 $ | 723 567 $ Poids 36 % |
| 12 | 4604, Chemin Bélair, Laval 2025-06-19 · 953 m · Vendu 628 500 $ (5 708 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 899 $ · Ajust. superficie +51 091 $ · Ajust. âge +3 143 $ | 734 632 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.