1398 Rue FRASER · Laval
Valeur estimée
726 000 $
Unifamiliale · 5 504 $/m² · 131,9 m² · constr. 1963 · terrain 495 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 100 $
Rôle antérieur 480 500 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844446676650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
310 200 $
Valeur bâtiment
323 900 $
Rôle antérieur
480 500 $
ID provincial
65005844446676650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
4 521
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −11 193 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 577 938 $ Poids 49 % |
| 2 | 4536, 8e rue, Laval 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 421 $/m²) 119,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +32 527 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 746 008 $ Poids 46 % |
| 3 | 4559, 9E Rue, Laval 2025-09-08 · 989 m · Vendu 760 000 $ (6 302 $/m²) 120,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +35 605 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 850 829 $ Poids 45 % |
| 4 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −9 182 $ · Ajust. âge −33 995 $ | 528 227 $ Poids 41 % |
| 5 | 424, 91e avenue, Laval 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 95 000 $ (760 $/m²) 125 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +2 622 $ · Ajust. âge −475 $ | 102 159 $ Poids 41 % |
| 6 | 4517, 8e Rue, Laval 2026-05-06 · 979 m · Vendu 575 000 $ (5 251 $/m²) 109,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +58 813 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 646 813 $ Poids 40 % |
| 7 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +53 836 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 743 931 $ Poids 40 % |
| 8 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 208 $ Poids 40 % |
| 9 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −6 229 $ · Ajust. âge −43 725 $ | 755 070 $ Poids 39 % |
| 10 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie +66 944 $ · Ajust. âge +6 616 $ | 762 020 $ Poids 36 % |
| 11 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −10 710 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 567 332 $ Poids 35 % |
| 12 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 047 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 780 953 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.