1374 Rue FRASER · Laval
Valeur estimée
603 200 $
Unifamiliale · 5 410 $/m² · 111,5 m² · constr. 1973 · terrain 280,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,9 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 700 $
Rôle antérieur 341 700 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844446850710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 900 $
Valeur bâtiment
244 800 $
Rôle antérieur
341 700 $
ID provincial
65005844446850710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie +5 428 $ · Ajust. âge +39 696 $ | 733 584 $ Poids 60 % |
| 2 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −5 529 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 717 566 $ Poids 58 % |
| 3 | 4536, 8e rue, Laval 2025-10-28 · 972 m · Vendu 650 000 $ (5 421 $/m²) 119,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −22 769 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 723 212 $ Poids 50 % |
| 4 | 4548, 9ième Rue, Laval 2025-08-21 · 954 m · Vendu 585 000 $ (5 472 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +12 587 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 675 143 $ Poids 50 % |
| 5 | 4552, 7e Rue, Laval 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 233 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −4 021 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 542 015 $ Poids 42 % |
| 6 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +1 579 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 570 411 $ Poids 40 % |
| 7 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +21 715 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 629 955 $ Poids 39 % |
| 8 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +5 423 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 642 489 $ Poids 37 % |
| 9 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −8 027 $ · Ajust. âge +37 345 $ | 764 027 $ Poids 37 % |
| 10 | 470, 95e Avenue, Laval 2025-06-06 · 974 m · Vendu 603 200 $ (6 093 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 810 $ · Ajust. superficie +38 081 $ · Ajust. âge +36 192 $ | 727 283 $ Poids 37 % |
| 11 | 489, avenue Dalhousie, Laval 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −16 085 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 706 942 $ Poids 35 % |
| 12 | 422, 95e Avenue, Laval 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 640 $/m²) 98,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +36 944 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 654 525 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.