1295 Avenue ATLANTIC · Laval
Valeur estimée
709 000 $
Unifamiliale · 4 979 $/m² · 142,4 m² · constr. 1965 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 100 $
Rôle antérieur 509 400 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844447113640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 400 $
Valeur bâtiment
363 700 $
Rôle antérieur
509 400 $
ID provincial
65005844447113640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1521, rue Montcalm, Laval 2025-12-02 · 862 m · Vendu 370 000 $ (2 960 $/m²) 125 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +25 752 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 430 436 $ Poids 49 % |
| 2 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +12 792 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 608 173 $ Poids 47 % |
| 3 | 1492, rue Caldwell, Laval 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 788 $/m²) 145,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −5 303 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 562 600 $ Poids 44 % |
| 4 | 4478, chemin Bélair, Laval 2026-07-30 · 938 m · Vendu 618 000 $ (5 224 $/m²) 118,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 949 $ · Ajust. âge +12 360 $ | 693 309 $ Poids 43 % |
| 5 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +10 904 $ · Ajust. âge −28 765 $ | 553 543 $ Poids 40 % |
| 6 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 969 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 822 031 $ Poids 38 % |
| 7 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 266 $ · Ajust. âge +8 390 $ | 862 656 $ Poids 37 % |
| 8 | 1474, rue Caldwell, Laval 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (4 198 $/m²) 142,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie −630 $ · Ajust. âge −35 940 $ | 594 033 $ Poids 36 % |
| 9 | 1481, rue Caldwell, Laval 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 641 000 $ (4 672 $/m²) 137,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 819 $ · Ajust. superficie +12 147 $ · Ajust. âge −44 870 $ | 642 096 $ Poids 36 % |
| 10 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +24 918 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 794 168 $ Poids 34 % |
| 11 | 4559, 9E Rue, Laval 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (6 302 $/m²) 120,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +68 690 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 891 513 $ Poids 33 % |
| 12 | 4536, 8e rue, Laval 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 421 $/m²) 119,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +60 988 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 780 969 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.