1260 Rue RIDGEWOOD · Laval
Valeur estimée
701 200 $
Unifamiliale · 5 229 $/m² · 134,1 m² · constr. 1966 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 400 $
Rôle antérieur 468 900 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844447208030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 000 $
Valeur bâtiment
311 400 $
Rôle antérieur
468 900 $
ID provincial
65005844447208030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 510
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 936, Avenue D'Alençon, Laval 2026-06-02 · 631 m · Vendu 825 000 $ (5 757 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −26 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 920 $ Poids 77 % |
| 2 | 798, Place Parkway, Laval 2026-06-01 · 836 m · Vendu 660 000 $ (5 097 $/m²) 129,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +11 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 044 $ Poids 71 % |
| 3 | 911, d'Alencon Avenue, Laval 2025-09-15 · 552 m · Vendu 710 000 $ (5 314 $/m²) 133,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +1 329 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 780 669 $ Poids 70 % |
| 4 | 817, rue Parkway, Laval 2026-05-25 · 760 m · Vendu 740 000 $ (4 963 $/m²) 149,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −37 223 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 715 808 $ Poids 62 % |
| 5 | 841, rue Parkway, Laval 2025-10-29 · 763 m · Vendu 760 000 $ (6 154 $/m²) 123,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +32 615 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 866 839 $ Poids 59 % |
| 6 | 1521, rue Montcalm, Laval 2025-12-02 · 906 m · Vendu 370 000 $ (2 960 $/m²) 125 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +13 468 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 420 002 $ Poids 56 % |
| 7 | 960, avenue d'Alençon, Laval 2025-05-23 · 642 m · Vendu 930 000 $ (6 549 $/m²) 142 m² · constr. 1966 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie −25 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 987 238 $ Poids 53 % |
| 8 | 4478, chemin Bélair, Laval 2026-07-30 · 980 m · Vendu 618 000 $ (5 224 $/m²) 118,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 270 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 674 720 $ Poids 52 % |
| 9 | 4912, rue Faulkner, Laval 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 476 200 $ (3 813 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 005 $ · Ajust. superficie +17 538 $ · Ajust. âge −19 048 $ | 480 695 $ Poids 48 % |
| 10 | 4925, rue Faulkner, Laval 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 804 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +22 098 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 653 325 $ Poids 45 % |
| 11 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −6 168 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 592 338 $ Poids 45 % |
| 12 | 1032, croissant Dickens, Laval 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −26 725 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 557 423 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.