1285 Avenue ATLANTIC · Laval
Valeur estimée
676 400 $
Unifamiliale · 5 260 $/m² · 128,6 m² · constr. 1967 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 400 $
Rôle antérieur 466 700 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844447244660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 200 $
Valeur bâtiment
301 200 $
Rôle antérieur
466 700 $
ID provincial
65005844447244660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 517
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1521, rue Montcalm, Laval 2025-12-02 · 873 m · Vendu 370 000 $ (2 960 $/m²) 125 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +5 328 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 413 712 $ Poids 61 % |
| 2 | 4478, chemin Bélair, Laval 2026-07-30 · 945 m · Vendu 618 000 $ (5 224 $/m²) 118,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 904 $ · Ajust. âge +18 540 $ | 663 444 $ Poids 61 % |
| 3 | 4536, 8e rue, Laval 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 421 $/m²) 119,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +23 582 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 750 063 $ Poids 45 % |
| 4 | 4559, 9E Rue, Laval 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (6 302 $/m²) 120,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +25 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 631 $ Poids 45 % |
| 5 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −18 732 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 582 899 $ Poids 44 % |
| 6 | 530, Place Sherwood, Laval 2026-02-18 · 944 m · Vendu 608 000 $ (5 578 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 883 $ · Ajust. superficie +54 664 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 727 748 $ Poids 43 % |
| 7 | 4517, 8e Rue, Laval 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 251 $/m²) 109,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +50 148 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 649 649 $ Poids 42 % |
| 8 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +44 233 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 747 528 $ Poids 40 % |
| 9 | 1396, Rue Montcalm, Laval 2026-03-03 · 811 m · Vendu 615 000 $ (5 885 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +70 916 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 748 259 $ Poids 40 % |
| 10 | 424, 91e avenue, Laval 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 95 000 $ (760 $/m²) 125 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +1 368 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 102 805 $ Poids 39 % |
| 11 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −15 495 $ · Ajust. âge −23 535 $ | 532 375 $ Poids 38 % |
| 12 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie +56 993 $ · Ajust. âge +19 848 $ | 765 301 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.