1416 Rue FRASER · Laval
Valeur estimée
982 900 $
Unifamiliale · 3 779 $/m² · 260,1 m² · constr. 1974 · terrain 466,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
847 800 $
Rôle antérieur 633 800 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844447380860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
302 100 $
Valeur bâtiment
545 700 $
Rôle antérieur
633 800 $
ID provincial
65005844447380860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
987 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
974 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 526
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 675, 101e Avenue, Laval 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 752 500 $ (3 592 $/m²) 209,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie +90 875 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 970 351 $ Poids 28 % |
| 2 | 228, Croissant de L'Arcade, Laval 2025-11-18 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (3 282 $/m²) 259 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +1 805 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 879 474 $ Poids 23 % |
| 3 | 205, rue de l'Ermitage, Laval 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (4 476 $/m²) 223,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +82 140 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 135 880 $ Poids 19 % |
| 4 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 382 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 974 582 $ Poids 17 % |
| 5 | 4612, 7e rue, Laval 2024-12-20 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 268 $/m²) 214,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 954 767 $ Poids 15 % |
| 6 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +93 674 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 984 598 $ Poids 14 % |
| 7 | 190, rue de l'Ermitage, Laval 2025-01-09 · 1.7 km · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie +36 448 $ · Ajust. âge −60 125 $ | 1 078 747 $ Poids 14 % |
| 8 | 4220, rue de la Loire, Laval 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 1 850 000 $ (5 991 $/m²) 308,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +164 169 $ · Ajust. superficie −145 879 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 683 290 $ Poids 10 % |
| 9 | 450, Place de Canterbury, Laval 2024-08-01 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (2 617 $/m²) 214 m² · constr. 1959 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +60 318 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 773 642 $ Poids 7 % |
| 10 | 125, promenade des Iles, Laval 2024-09-06 · 2.0 km · Vendu 1 150 000 $ (4 790 $/m²) 240,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +232 008 $ · Ajust. superficie +47 897 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 418 405 $ Poids 6 % |
| 11 | 4220, rue de la Loire, Laval 2024-07-10 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (3 724 $/m²) 308,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +189 267 $ · Ajust. superficie −90 682 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 133 585 $ Poids 4 % |
| 12 | 130, Promenade des Îles, Laval 2024-07-26 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (3 187 $/m²) 211,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +111 091 $ · Ajust. superficie +76 965 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 859 682 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.