1240 Rue RIDGEWOOD · Laval
Valeur estimée
763 700 $
Unifamiliale · 3 980 $/m² · 191,9 m² · constr. 1960 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 600 $
Rôle antérieur 496 400 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844447479960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 000 $
Valeur bâtiment
349 600 $
Rôle antérieur
496 400 $
ID provincial
65005844447479960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 510
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1424, rue Pagé, Laval 2025-05-09 · 564 m · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +20 856 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 987 783 $ Poids 55 % |
| 2 | 531, 92ème Avenue, Laval 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (3 880 $/m²) 213,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −42 683 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 806 083 $ Poids 51 % |
| 3 | 4304, 7E Rue, Laval 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 249 $/m²) 173 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +40 149 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 797 639 $ Poids 47 % |
| 4 | 4613, 7e rue, Laval 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (3 352 $/m²) 195,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 866 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 652 409 $ Poids 46 % |
| 5 | 4565, 8e rue, Laval 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (3 663 $/m²) 195,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −6 044 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 782 360 $ Poids 44 % |
| 6 | 675, 101e Avenue, Laval 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 752 500 $ (3 592 $/m²) 209,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie −31 609 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 795 193 $ Poids 41 % |
| 7 | 1449, Rue Pagé, Laval 2024-08-30 · 520 m · Vendu 672 000 $ (3 546 $/m²) 189,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +133 589 $ · Ajust. superficie +4 255 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 803 124 $ Poids 33 % |
| 8 | 427, avenue Dunn, Laval 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 791 000 $ (4 201 $/m²) 188,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 296 $ · Ajust. superficie +7 561 $ · Ajust. âge +7 910 $ | 879 767 $ Poids 27 % |
| 9 | 4803, place Daunais, Laval 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 786 000 $ (4 515 $/m²) 174,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie +40 180 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 871 435 $ Poids 26 % |
| 10 | 4137, 2ième rue, Laval 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (3 314 $/m²) 185,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +10 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 396 $ Poids 22 % |
| 11 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 1.7 km · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie −10 041 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 942 915 $ Poids 21 % |
| 12 | 715, 101e Avenue, Laval 2024-09-05 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 668 $/m²) 185,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +11 920 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 825 708 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.