1245 Avenue ATLANTIC · Laval
Valeur estimée
730 500 $
Unifamiliale · 5 324 $/m² · 137,2 m² · constr. 1968 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 700 $
Rôle antérieur 487 800 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844447788350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
316 600 $
Valeur bâtiment
360 100 $
Rôle antérieur
487 800 $
ID provincial
65005844447788350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 936, Avenue D'Alençon, Laval 2026-06-02 · 654 m · Vendu 825 000 $ (5 757 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −17 559 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 826 094 $ Poids 79 % |
| 2 | 911, d'Alencon Avenue, Laval 2025-09-15 · 580 m · Vendu 710 000 $ (5 314 $/m²) 133,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +9 566 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 796 006 $ Poids 68 % |
| 3 | 798, Place Parkway, Laval 2026-06-01 · 856 m · Vendu 660 000 $ (5 097 $/m²) 129,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +19 622 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 694 544 $ Poids 68 % |
| 4 | 817, rue Parkway, Laval 2026-05-25 · 777 m · Vendu 740 000 $ (4 963 $/m²) 149,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −29 531 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 730 901 $ Poids 67 % |
| 5 | 841, rue Parkway, Laval 2025-10-29 · 785 m · Vendu 760 000 $ (6 154 $/m²) 123,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +42 154 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 883 977 $ Poids 55 % |
| 6 | 960, avenue d'Alençon, Laval 2025-05-23 · 672 m · Vendu 930 000 $ (6 549 $/m²) 142 m² · constr. 1966 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie −15 718 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 1 006 689 $ Poids 54 % |
| 7 | 1521, rue Montcalm, Laval 2025-12-02 · 920 m · Vendu 370 000 $ (2 960 $/m²) 125 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +18 056 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 428 290 $ Poids 53 % |
| 8 | 4478, chemin Bélair, Laval 2026-07-30 · 975 m · Vendu 618 000 $ (5 224 $/m²) 118,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 367 $ · Ajust. âge +21 630 $ | 688 997 $ Poids 48 % |
| 9 | 1032, croissant Dickens, Laval 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −21 274 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 568 123 $ Poids 44 % |
| 10 | 492, 84e avenue, Laval 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −25 793 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 596 832 $ Poids 44 % |
| 11 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +914 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 605 670 $ Poids 44 % |
| 12 | 4912, rue Faulkner, Laval 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 476 200 $ (3 813 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 005 $ · Ajust. superficie +23 448 $ · Ajust. âge −14 286 $ | 491 367 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.