1405 Rue FRASER · Laval
Valeur estimée
693 300 $
Unifamiliale · 5 166 $/m² · 134,2 m² · constr. 1965 · terrain 451,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 400 $
Rôle antérieur 462 900 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844447831990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 300 $
Valeur bâtiment
338 100 $
Rôle antérieur
462 900 $
ID provincial
65005844447831990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
523 000 $
$/m² médian
4 526
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1521, rue Montcalm, Laval 2025-12-02 · 859 m · Vendu 370 000 $ (2 960 $/m²) 125 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +13 616 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 418 300 $ Poids 58 % |
| 2 | 4478, chemin Bélair, Laval 2026-07-30 · 911 m · Vendu 618 000 $ (5 224 $/m²) 118,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 531 $ · Ajust. âge +12 360 $ | 671 891 $ Poids 55 % |
| 3 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −5 939 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 589 442 $ Poids 47 % |
| 4 | 4536, 8e rue, Laval 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 421 $/m²) 119,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +38 761 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 758 742 $ Poids 41 % |
| 5 | 4559, 9E Rue, Laval 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (6 302 $/m²) 120,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +42 852 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 865 676 $ Poids 41 % |
| 6 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −4 782 $ · Ajust. âge −28 765 $ | 537 857 $ Poids 40 % |
| 7 | 424, 91e avenue, Laval 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 95 000 $ (760 $/m²) 125 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +3 496 $ · Ajust. âge +475 $ | 103 983 $ Poids 38 % |
| 8 | 1492, rue Caldwell, Laval 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 788 $/m²) 145,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −20 833 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 547 070 $ Poids 38 % |
| 9 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 770 $ · Ajust. âge +8 390 $ | 837 620 $ Poids 38 % |
| 10 | 530, Place Sherwood, Laval 2026-02-18 · 902 m · Vendu 608 000 $ (5 578 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 883 $ · Ajust. superficie +70 283 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 737 286 $ Poids 37 % |
| 11 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +593 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 769 843 $ Poids 36 % |
| 12 | 4517, 8e Rue, Laval 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (5 251 $/m²) 109,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +64 852 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 658 602 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.