1399 Rue FRASER · Laval
Valeur estimée
668 700 $
Unifamiliale · 6 556 $/m² · 102 m² · constr. 1962 · terrain 465,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 400 $
Rôle antérieur 462 100 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844447930650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 700 $
Valeur bâtiment
299 700 $
Rôle antérieur
462 100 $
ID provincial
65005844447930650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
518 500 $
$/m² médian
4 521
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472, 93e avenue, Laval 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (7 165 $/m²) 98,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 896 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 721 421 $ Poids 62 % |
| 2 | 4517, 8e Rue, Laval 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (5 251 $/m²) 109,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −19 692 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 565 434 $ Poids 57 % |
| 3 | 715, 100e Avenue, Laval 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (6 085 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +10 345 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 660 589 $ Poids 55 % |
| 4 | 857, 95ème Avenue, Laval 2025-09-12 · 903 m · Vendu 600 000 $ (6 098 $/m²) 98,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +10 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 573 $ Poids 54 % |
| 5 | 474, 94e Avenue, Laval 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (7 339 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +14 312 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 805 405 $ Poids 53 % |
| 6 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie −23 219 $ · Ajust. âge +3 308 $ | 668 549 $ Poids 50 % |
| 7 | 315, 91e Avenue, Laval 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −2 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 231 $ Poids 47 % |
| 8 | 4398, 9e Rue, Laval 2025-06-26 · 934 m · Vendu 571 000 $ (5 827 $/m²) 98 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie +11 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 804 $ Poids 47 % |
| 9 | 4478, chemin Bélair, Laval 2026-07-30 · 897 m · Vendu 618 000 $ (5 224 $/m²) 118,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 576 $ · Ajust. âge +3 090 $ | 578 514 $ Poids 46 % |
| 10 | 4517, chemin Bélair, Laval 2025-07-08 · 893 m · Vendu 685 000 $ (6 239 $/m²) 109,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −24 331 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 693 384 $ Poids 46 % |
| 11 | 4548, 9ième Rue, Laval 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 472 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −13 407 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 616 974 $ Poids 45 % |
| 12 | 472, 93ième Avenue, Laval 2025-07-09 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 659 $/m²) 98,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +6 585 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 387 379 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.