1255 Rue RIDGEWOOD · Laval
Valeur estimée
644 500 $
Unifamiliale · 5 739 $/m² · 112,3 m² · constr. 1959 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 400 $
Rôle antérieur 408 400 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844448113050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 500 $
Valeur bâtiment
231 900 $
Rôle antérieur
408 400 $
ID provincial
65005844448113050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1388, rue Coupal, Laval 2026-06-15 · 809 m · Vendu 610 000 $ (5 722 $/m²) 106,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +16 309 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 627 901 $ Poids 71 % |
| 2 | 1453, rue Pagé, Laval 2026-06-08 · 526 m · Vendu 595 000 $ (4 685 $/m²) 127 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −34 435 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 559 143 $ Poids 66 % |
| 3 | 1396, Rue Montcalm, Laval 2026-03-03 · 896 m · Vendu 615 000 $ (5 885 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +22 952 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 675 695 $ Poids 61 % |
| 4 | 4478, chemin Bélair, Laval 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 618 000 $ (5 224 $/m²) 118,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 672 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 596 148 $ Poids 60 % |
| 5 | 530, Place Sherwood, Laval 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 608 000 $ (5 578 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 883 $ · Ajust. superficie +9 204 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 657 967 $ Poids 58 % |
| 6 | 1079, rue Emerson, Laval 2025-07-29 · 762 m · Vendu 635 000 $ (5 794 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +7 822 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 663 624 $ Poids 57 % |
| 7 | 4517, 8e Rue, Laval 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 251 $/m²) 109,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +7 352 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 583 852 $ Poids 54 % |
| 8 | 841, rue Parkway, Laval 2025-10-29 · 809 m · Vendu 760 000 $ (6 154 $/m²) 123,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −34 462 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 773 162 $ Poids 54 % |
| 9 | 875, avenue Du Devonshire, Laval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (6 148 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 207 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 658 807 $ Poids 54 % |
| 10 | 1070, avenue D'Effingham, Laval 2026-07-29 · 940 m · Vendu 710 000 $ (7 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 147 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 749 497 $ Poids 53 % |
| 11 | 1480, boulevard Normandie, Laval 2026-05-28 · 546 m · Vendu 785 000 $ (5 938 $/m²) 132,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −59 083 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 716 191 $ Poids 52 % |
| 12 | 465, 89th Avenue, Laval 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (5 713 $/m²) 105,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +18 281 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 639 985 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.