1452 Rue MERCANTILE · Laval
Valeur estimée
705 200 $
Unifamiliale · 5 911 $/m² · 119,3 m² · constr. 1959 · terrain 504,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 400 $
Rôle antérieur 511 300 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844448938810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 700 $
Valeur bâtiment
365 700 $
Rôle antérieur
511 300 $
ID provincial
65005844448938810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1453, rue Pagé, Laval 2026-06-08 · 602 m · Vendu 595 000 $ (4 685 $/m²) 127 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −18 037 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 575 540 $ Poids 79 % |
| 2 | 1480, boulevard Normandie, Laval 2026-05-28 · 634 m · Vendu 785 000 $ (5 938 $/m²) 132,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −38 300 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 736 974 $ Poids 68 % |
| 3 | 904, avenue D'Alençon, Laval 2026-01-27 · 634 m · Vendu 340 000 $ (2 545 $/m²) 133,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −18 196 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 341 371 $ Poids 61 % |
| 4 | 1388, rue Coupal, Laval 2026-06-15 · 846 m · Vendu 610 000 $ (5 722 $/m²) 106,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +36 337 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 647 929 $ Poids 60 % |
| 5 | 4478, chemin Bélair, Laval 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 618 000 $ (5 224 $/m²) 118,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 612 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 614 432 $ Poids 60 % |
| 6 | 798, Place Parkway, Laval 2026-06-01 · 960 m · Vendu 660 000 $ (5 097 $/m²) 129,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −25 992 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 619 230 $ Poids 58 % |
| 7 | 841, rue Parkway, Laval 2025-10-29 · 888 m · Vendu 760 000 $ (6 154 $/m²) 123,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −12 923 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 794 700 $ Poids 58 % |
| 8 | 1500, boulevard de Normandie, Laval 2025-08-13 · 653 m · Vendu 750 000 $ (5 855 $/m²) 128,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −25 761 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 756 171 $ Poids 58 % |
| 9 | 1521, rue Montcalm, Laval 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (2 960 $/m²) 125 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −8 436 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 385 148 $ Poids 53 % |
| 10 | 911, d'Alencon Avenue, Laval 2025-09-15 · 680 m · Vendu 710 000 $ (5 314 $/m²) 133,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −37 998 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 716 493 $ Poids 52 % |
| 11 | 530, Place Sherwood, Laval 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 608 000 $ (5 578 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 883 $ · Ajust. superficie +28 727 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 677 490 $ Poids 50 % |
| 12 | 1396, Rue Montcalm, Laval 2026-03-03 · 936 m · Vendu 615 000 $ (5 885 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +43 550 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 696 293 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.